上市品牌電商美而快(5321)集團創立的「UR LIVING」複合商場,大舉進軍台中展店,繼七期、五期之後,緊接著進軍水湳、北屯機捷特區!此外,最潮咖啡「CAFE!N 硬咖啡」也已掛上台中機捷店的籌備預告!在網紅名店的推波助瀾下,機捷特區租金行情跟著水漲船高!

被稱為最時髦商場的「UR LIVING」,在網紅流量助攻下,已成為時下最潮景點,同時也推升台中時尚生活圈的形成。

其中,挟台中第一大人口區、三個捷運站的北屯機捷特區,不只吸引最時髦商場進駐,就連擁有最潮咖啡之稱的「CAFE!N 硬咖啡」,也已掛上台中機捷店的籌備預告,以及麥當勞、匯豐銀行、楓康超市、歐德傢俱、幼兒園等都陸續開設中!在網路平台Mobile 01的台中地產版上,機捷新商家的討論串竟然高達116頁,足見關注度之高。

位於七期的「UR LIVING」台中首店,今年三月開幕以來人潮不斷,結合品牌服飾、話題餐飲、美學空間的新型態複合商場,不僅吸引大批民眾排隊朝聖,更藉由話題餐飲的異業結盟,提升停留時間、回訪率等流量。

而傳出「UR LIVING」商場進駐的北屯機捷特區,未來還有統一集團的複合式商場即將誕生;農田水利署釋出的1885坪的機捷精華地上權招標案,預計10月1日開標,傳聞已久的大咖影城業者是否出手,備受市場關注。

人潮等於錢潮!根據內政部實價網站租金調查發現,捷運舊社站2公里內的店舖租金行情逐年攀升,113年平均租金與110年相較,已出現43%漲幅,尤其近一年來的跳漲變化最為明顯。

在地仲介指出,住宅、店面逐軌道而居的趨勢明顯,加上北屯機捷特區人口激增、生活機能堆疊速度快,學校、建設伴隨而來,異軍突起成為最宜居的重劃區,租金增漲可想而知。

住展雜誌發言人陳炳辰則提到,隨著主要商圈擴張、密度升高,緊鄰機能中心的寧靜區段具備離塵不離城效益,隨之轉變為高價住宅聚落,如台北大直、台中七期南側,以北屯機捷為例,未來機捷「文北段」純住宅區與單元12重劃區,將是自住型買家首選之處。

其中,「北屯一哥」大城營建機構在機捷特區布局累積超過六處,針對不同區位規劃適地適居產品,如位於好市多商圈正核心的「大城光年」,為新貴族群打造都會型多效產品,二房住家與大面寬店面分別滿足住客、商家不同需求,銷售一路叫好叫座。

緊接著,大城將推出「文北段」純住宅寧靜特區的「大城吾界」,享有遠眺大坑山景的永久棟距、漫步補鼎仔公園與旱溪水岸,步行到好市多僅約10分鐘時間,新案預計第四季公開。

而同樣將於第四季公開的「漢宇SKY VISION」、「雙橡園2045」,基地面積皆有逾千坪規模,規劃三房以上的自住產品。其中,「漢宇SKY VISION」與機捷地王新美齊(2442)的基地相鄰,可望再破區域天花板價。

市場推估,在土地成本與價格層疊效應下,機捷特區房價向上攀升的力道依舊強勁。

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