新青安房貸嚴審衝擊成屋,對預售巿場影響有限,住展雜誌統計今年北台灣房市928檔期推案預估量,來到約2619.5億元,較去年同期實際推案量成長約837.9億元,年增47%,一如預期在今年房市熱潮下,建商於最後檔期全力衝刺,量體創下紀錄新高。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,觀察歷年928檔期推案資訊,除今年以外,2013年與2021年也破2000億元大關,都與市場資金熱潮有關,2013年時值美國量化寬鬆政策第三波,2021年則為史上最低利率時期,今年由台股創新高寫下新猷,買氣增強了建商推案信心。今年房市從6月至8月經歷了新青安的嚴審、銀行房貸滿水位的兩場風波,干擾層面皆為成屋市場,預售市場影響性小,加上當前買房首重入手門檻低,預售案更具優勢,建商延續上半年樂觀度,供給持續爆量。
今年北台灣928檔期以雙北為推案擔當,新北市為主力,估達1186億元,居北台灣之首,共占了整體四成五,全台住宅案量之王當之無愧。中和區表現最亮眼,水岸景觀宅「堃達福祥段案」、大同公司活化資產案「大同新紀元」,以及保二總隊公辦都更案「皇翔堡可夢」三大百億案均有意登場,大舉拉抬新北市聲勢。
其餘指標案也遍地開花,在淡水區新市鎮、泰山區塭仔圳重劃區、新店區央北重劃區,與鶯歌區鶯桃路商圈皆有大案推出,而三重區則有5案搶進此檔期,為新北各行政區最多,當地近年的新案大噴發,迄今活力依然滿滿。
首都台北市今年推案量一直不俗,黃金門牌與房市熱潮共襄盛舉,928檔期估有850億元的量能,占總量逾3成,領銜演出的上百億元新案有大安區信義光復路口的「吾雙」、文山區萬芳路生態宅「信義富境」,和南港區基隆河岸宅「國賓大南港案」。而所屬蛋黃中之蛋黃的大安區,本檔期推案個數多,高水位價碼讓建商更趁資金強勢趕緊上場,創造最大成效。
桃竹兩地的推案量都有200多億元,桃園市為289億元,新竹地區是270.5億元,各以桃園區中路重劃區的「興益發大興西路三段案」,與新竹市東區巨城商圈的「益展心築湛」、香山區「宏道新竹帝寶9區2號」為指標,其中「興益發大興西路三段案」跟「宏道新竹帝寶9區2號」皆為系列案,挾知名度贏在起跑點。又在桃園市中壢區、新竹縣竹北市兩大重點區多案搶進,市場大環境帶動下,輔以區域優勢,理所當然發揮推案力道。
陳炳辰表示,隨著2024年最後一檔建商大拜拜推案量揭曉,預期北台灣全年突破1.3兆量能的紀錄新高機率相當大,尚有新北市三重區、永和區、汐止區,以及基隆市安樂區、新竹市東區的重磅大案年底壓軸現身,龍年供給面畫下完美句點毫無懸念。
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