股市帶動房市效應驚人,據住商機構統計,七都第二季新建案成交行情全面創歷史新高,台北平均新案單價首次突破120萬元,新北、桃園雙雙達到6字頭與4字頭大關,全台僅剩南台灣二都還有3字頭行情,北北桃及高雄四都年漲幅均超過一成,又以台北市高達17.2%最高。

統計顯示,2020年時台北房價不過8字頭,新北更不到4字頭,其餘各都均在2字頭,台南甚至還在1字頭;不過經過近年資金潮帶動全台房價飛漲,2022年台北市已達三位數,新北市逼近5字頭,大台北以外都會區新案更看不見2字頭均價;而今年不僅新北首度站上6字頭、桃園首度站上4字頭,新竹及台中都已逼近5字頭大關。

大家房屋企研室主任賴志昶分析,上半年「股房連動」效應驚人,且機能成熟的都會區,不分南北各有不少房市話題,致使全台新案均價續創新高,今年第二季房價年漲幅以台北市達17.2%最高,高雄13.1%、桃園12%居次,新北也超過一成。

賴志昶表示,大台北地區房價走勢驚人,其中北市長期價位為全台之首,不過過去由於房價基期較高,漲勢有所受限,惟近期受惠於蛋黃區都更、危老改建議題,加上土地價格寸土寸金,使得新案單價一飛衝天;新北、桃園近年來則有捷運與高鐵等議題,區域與北市交通愈加便捷,大台北生活圈逐漸成形,磁吸北市人口持續遷移,致使房價外擴現象明顯。

相較下,近年房價漲幅大的新竹縣市與台中市,第二季新案成交單價分別為每坪49.3、49.2萬元,與去年同期相比漲勢皆不到一成,賴志昶指出,大新竹地區受高科技產業人才帶動,台中市近年北屯、西屯及南屯有重劃區與捷運等議題,兩區房價長年有所支撐,惟近年來區域發展飽和,建商逐漸往房價較低的蛋白區插旗,致使新案漲勢限縮。

#大台北 #新案 #新北 #桃園 #房價 #驚人 #漲勢