太傷！房貸繳10年 「登記兒子名下房產被外人拿走了」 律師出1招房子拿回來

房貸繳10年，登記在兒子名下的房子就這樣被外人拿走了，該如何是好？律師蘇家宏在臉書分享，一對老夫婦10年錢買房，不僅頭期款沒讓兒子出，連房貸也是老夫婦用養老金付，沒想到兒子後來和女友私訂婚約，還將房子贈給女友，最後婚沒結成，兩人分手，老夫婦嘆10多年來辛苦繳房貸的房子，就這樣變成外人的。

蘇家宏說，老夫婦愛子心切，當時是想讓兒子的人生過得美好順遂，將房子登記在兒子名下，讓兒子當包租公，每月不但有錢拿，就連房貸也不讓兒子揹，甚至不惜投入自己的養老金。

沒想到10年過去後，兒子和女友私訂婚約，將房子贈與給女友，最後婚沒結成，兩人最終分手，這可怎麼辦？碰到這種事情，老夫婦只能哀聲嘆氣。

幸好律師有方法，蘇家宏說，幸好兒子沒有跟女友結婚，兒子因為跟女友私定婚約，約定未來結婚，所以送女友房子，兒子可以向女友請求返還贈與物（房子），如果女友不還就提告。

反之，如果兒子已經跟女友結婚，婚後才離婚，就沒有辦法請求返還。

若時光倒流，相較於直接登記在兒子名下，老夫婦要怎麼樣能更有保障的處理這棟房子，又能夠給兒子美好人生的初心呢？蘇家宏提供2方法：

1. 以太太名義買房並登記在太太名下，撰寫遺囑，在人生畢業後讓兒子繼承。

2. 買房時登記在兒子名下，但房子買進來後，自益信託給媽媽，寫好信託合約並設定信託監察人，房子在信託期間就無法移轉給別人了！

蘇家宏說，父母為兒女著想出自天性，但孩子未必會完全照著我們的意思做，結果原本要給兒女保障的財產，反而送給別人，父母如果懂得運用法律，就更能保障你的愛 。

本文獲得「律師蘇家宏」授權，未經同意不得轉載。