2024年第2季「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」,今(28)日出爐。全台六都加新竹七大都市,其中台南已「凍漲」,呈現持平;新竹縣市漲勢則最凶猛,季增幅逼近5%;新北市、台北市漲幅,都在1%上下。展望下半年,近期有傳出部分銀行貸款瀕臨滿水位,放貸速度減緩,將使買氣有所降溫,未來的成交量與價格值得持續觀察。
第2季全台七都中古屋大樓房價的表現,全面呈紅盤。
其中新竹最亮眼,與Q1相比,季增幅達4.9%,高居全台之冠。
季漲幅排名第二,為高雄,達3.2%。
桃園、台中分別也有2.6%、2%增幅。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,2024年Q2台灣經濟景氣對策燈號在6月亮出紅燈,民眾購屋信心增強,使自用、長期置產族群回籠,買氣回溫。
此外,新青年安心成家優惠貸款方案,帶動民眾加速購屋決策,使全台房市在今年Q2延續第一季的熱潮,價量齊揚。
在七都大樓房價表現方面,新竹房價指數漲幅為七都之冠,台南指數漲幅則為七都之末。
郭翰分析,新竹縣市受惠於科學園區效益,擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢,吸引不少投資、置產買盤挹注,且當地平均薪資收入高,房貸負擔能力佳,當地房市具有強勁的支撐力道,因此地段好、保值性高的大樓在當地相當炙手可熱。
台南市近年來受到科技產業帶動,帶來大量工作機會,推升當地購屋需求,房價顯著飆升。不過,當地平均薪資收入仍不高,但不少房屋總價已超越當地民眾所能負擔,因此大樓房價指數呈現凍漲現象。
在雙北市方面,Q2的大樓、公寓房價指數,雙雙上漲,漲幅分別為1.2%,0.9%,相對其他都會區和緩許多。
在公寓方面,雙北市則有些微負成長,台北市公寓減幅為0.2%,新北市公寓減幅為0.4%。
郭翰指出,台北的房價位處高基期,部分購屋族群已無法負荷,使大樓房價指數漲幅不大。而台北公寓房價指數呈現微幅下滑的現象,當地公寓房價漲幅是否已趨緩,值得持續關注未來變化。
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