2個數字告訴你 房市真的過熱 內行分析限貸3劇本：房價跌須符合1條件

房市有沒有過熱？來看一下央行最新數據，國銀7月房貸餘額飆破10.6兆元，年增10.8%，創逾18年新高，連3月都暴增逾千億元；代表建商推案信心的建築融資餘額(土建融)，7月衝逾3.3兆元新高，年增3.3%也創4個月新高，主因8月是民俗月，民眾、建商都提前在7月交屋或開工，以致貸款飆天量。

央行說明，國銀房貸連3月都增逾千億元，從5月增1,243億元，6月增1,069億元到7月增1,165億元，共增逾3477億元，都要歸功新青安房貸所引發的熱潮，目前占國銀房貸餘額9.9%，創去年8月上路後新高。

在青新安推波助瀾下，今年6月國銀不動產貸款占總放款(不動產貸款集中度)升至37.43%，逼近史上新高37.9%，也逼得央行在8月找國銀喝咖啡，要求自主控管房貸總量，但不能影響首購、危老、都更等，也就是「史上最嚴限貸令」，7月降至37.4%。

只能找有額度的銀行，比如臺銀、農漁會、遠東、渣打、滙豐或純網銀等

國銀對外說沒有限貸令，只是審核嚴謹需要時間，市場傳貸款條件變差，利率走高、額度變少，還要搭配其他商品一起買，也不一定貸得到，房貸地板價2.185%很難「吃得到」，開辦費也漲價了，有2家國銀已停止收件，目前只能找有額度的銀行，比如臺灣銀行、農漁會、遠東、上海商銀、渣打、滙豐或純網銀等，而兆豐要排隊等撥款。

房市專家認為，新青安讓財力不夠的年輕人大膽進場，5年後如果付不起就賣掉賺一筆，掀起全台購屋熱潮，在台股上2萬點的財富效應、抗通膨保值需求、台積電等科技大廠設廠等利多下，房價越賣越貴，一發不可收拾，但央行要求限貸後，預期房市急漲現象會走緩，一旦緊縮超過半年，房價可能下修，或引發違約潮。

內行網友分析，推測房市到年底有3種狀況：(1)量縮緩漲、(2)限貸緩跌、(3)觀望導致橫盤整理。其他網友說，「沒有限貸，只是要等待」、「沒有限貸令啊，只是你貸款審核成功可能是1年後，當然如果你要3%房貸，就可以馬上貸」、「放貸不易，對建商是利多好嗎，違約賠給建商，建商賺死」、「根本沒人貸不到，預售還是一天賣光」。