頭洗一半沒水 房貸遲遲未下差點斷頭...3招緊急應變 找它避開銀行「滿水位」

昨天有網友大大在跟我討論買房的事情，他原本已經買一間房在等交屋，但後來因為受到限貸令的影響，貸款遲遲沒有下來，這樣等到房子過戶日到期，除了要繳滯納金以外也可能會有違約風險，還好家人願意拿錢出來借他幫忙渡過這關…除了這種狀況以外，也有人是房子買了以後，因為銀行貸款額「滿水位」了，就算信用條件很好，也不一定拿的到好的條件或款項，結果房子買了卻無法支付全額。

先來看一下限貸令是什麼？其實這也不算是新發布的東西，只是因為近年房市受到新青安的助勢又變得更熱，也因此金管會提醒各銀行不動產貸款是否過度集中，要避免太多的資源流向不動產市場，主要就是《銀行法》還有這一條（72條之2）：「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30％。」

因此在銀行的貸款額度接近上限，也就是「滿水位」的狀況下才開始祭出：1.拉高利率、2.拉長審核時間、3.排隊撥款…等的方式以防比率超標而違法。

現在狀況就是買房的人太多，又因新青安的寬限期導致銀行回收本金的時間拉長，沒有新資金進來，水位自然就會一直很滿，可能要等之前使用新青安買房人的5年寬限期過了開始償還本金，又或是有大筆還款挹注資金，這樣的狀況才會比較緩解一些。

所以近期買房，確實比較麻煩就是會遇到上面這位網友的狀況，買到一半突然面臨條件變嚴苛或是金額貸不夠（頭都洗了一半卻說沒水了），這可能也只能先和建商談談看延後交屋，或是找找看其它間水位還沒這麼高的銀行，又或是不受銀行法限制的「農會」試著補足貸款金額，還沒有買但是想買房，還是要多觀察一下水位的變動再來衡量了。

最後還是祝福大家都能夠成功、順利交屋，畢竟買房是每個人拚進一生努力才達成的里程碑。

※本文獲得「艾蜜莉-自由之路」授權，文中所提之個股內容，並非任何投資建議與參考，請審慎判斷評估風險，自負盈虧。