近年房價持續飆高,預售屋公設比也居高不下。據僑馥建經今(26)日公布的最新統計,全台七都中,以台南最實惠!平均公設比約3成出頭;至於最高,在台北市,逼近35%高居七都榜首。
僑馥建築經理公司今日公布最新統計,全台七都中,自2023年7月到2024年6月的1年間,已揭露實價登錄的預售案,平均公設比,以台南最低,佔30.2%;不過公設比平均最高在台北市,公設佔比直逼35%,已連續兩年蟬聯七都預售屋公設比之冠,年增0.8%。
這項統計也指出,除台北市排名預售屋公設比第一之外,其次為新北市34%。
依年成長率來看,新竹公設比增幅達4.1%最多,高雄市年減0.8%。
僑馥建經統計發現,七都預售屋公設比區間,除台南市公設比主要多在30%以下,其他六都幾乎有近5成以上的預售建案,其公設比平均落在34-36%之間。
再來看七都預售屋熱銷區域,台北市最熱銷區域為中山區,平均公設比達35.3%。台北市都市計畫開發早,各區域多為成熟生活圈,中山區新推案多為原地都更或危老重建案,基地範圍有限,影響容積率上限,在戶數不多的情況下,也墊高公設比。
新北市的成交熱區,在三重區,成交量最大,平均公設比約34.8%。以熱銷指標案「都廳大院1、2」、「晴空大地」來說,即貢獻三重區近5成的成交量,均為基地面積較大,戶數較多的建案,都廳大院挾新北第二行政特區的話題,且鄰近捷運先嗇宮站,買氣暢旺。
桃園市龜山區交易居冠,熱銷區集中在機捷A7重劃區,平均公設比33.6%。
新竹熱區在竹北市,預售屋平均公設比32.7%。縣治一期重劃區、高鐵特區買氣最盛,縣治一期重劃區開發較早,生活機能較完善,高鐵特區街廓方正,市容較新,兩個生活圈皆鄰近台元科學園區,往返竹科也十分方便。
台中市近一年最熱門區域,則在北屯區,平均公設比33.1%。熱門成交區域為北屯機廠捷運特區,鄰近捷運綠線3站,台鐵2站,10分鐘車程內可接74快速道路往返台中市其他區域,目前除好市多外,越來越多連鎖品牌進駐本區,未來發展潛力可期。
台南市安南區位於眾多產業園區核心區域,預售建案平均公設比約30.8%,周邊有台南科學園區、永康工業區、和順工業區、台南科技工業區、新吉工業區等,就業機會多,吸引人口進駐;史博特區的「南科悅揚」佔安南區近3成交易量,目前生活機能不足,需跨區補給,區內新建的和順轉運站預計113年第4季啟用。
高雄市三民區為蛋黃區域,近一年預售屋平均公設比34.2%,區域開發較早,生活機能成熟,多20年以上房屋,新案較稀缺,故十分搶手,「孟學苑」總交易量佔全區3成以上,緊鄰輕軌大順民族站,車程5分鐘可達好市多、百貨購物中心,學區多,就醫方便,新案去化快速。
觀察七都預售屋公設比區間,除台南市公設比主要在30%以下,其他六都幾乎有近5成以上的預售案,其公設比平均落在34-36%之間。
其中,台北市、新北市、台中市公設比34%以上的預售案,佔整體7成以上;台南市則是七都中低公設代表,近一年的預售建案以30%以下居多,佔46%。
統計近一年實價登錄預售屋,公設比達37%以上的預售案,台北市及高雄市各有17%以上的客戶,願意買單;其餘五都,比例均在7%以內。
僑馥建經指出,內政部原於今年2月底提出「虛坪改革」草案,針對「停車空間」以及「容積計算」草擬兩大改革策略。據悉,目前尚未計畫於下半年提出相關修法,內政部表示目前仍持續與各界溝通,尚未取得共識。
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