大巨蛋完工開打！東區這店面每坪成交價達659萬元 創本區七年新高

台北大巨蛋BOT案終於完工開打，賽事紛紛登場，帶動商圈消費人潮回流，也激勵零售店面市場復甦。房仲業者指出，今年6月東區店面出現新的成交案例，三位自然人以1.22億元，無貸款方式，買下忠孝東路四段210號約18坪的小型店面，換算平均單價達659.5萬元，創下東區近7年的店面單價新高。

房仲業者指出，先前這間店面的租客為服裝零售業，目前已經轉入百貨櫃位，現在店面正裝潢中；據了解，隔壁店面租客假髮業者接手承租。

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，這間店面的前租客，為服裝零售品牌，現已經轉入百貨櫃位，近期東區店面出租率增加，小店面的租金門檻低，可望很快就出租，以這間店面交易的總價推算，未來月租金只要高於20萬元，就符合租金收租。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北東區近年因國際品牌出走，長期租金偏高，導致商圈的消費人流下滑，店面空置率上升，加上受到疫情衝擊，近年店面交易趨冷；不過隨著台北大巨蛋完工啟用，活動賽事動輒吸引數萬人潮，帶動商圈復甦，周邊零售和餐飲消費商機也活絡起來，使店面行情有回春跡象。

張旭嵐表示，不過目前投資客趨向保守，大坪數店面總價門檻高仍難去化，而低總小店面則因出租率高，較能吸引買方目光。

據內政部實價登錄資訊顯示，近5年台北東區「正忠孝東路」店面成交案例，2023年有一筆55.6坪店面，以總價1.32億元成交，每坪單價238.4萬元，目前為酒商租用中。

業者指出，先前東區的高單價店面成交案例，為忠孝東路大安路口店面，32.6坪店面，以總價2.5億元成交，每坪單價約767萬元，目前由精品珠寶業者營業中。