為擴充直接興建社會住宅量能,內政部長劉世芳14日出席「幸福社宅·信服廉綿—企業誠信論壇」時談及,各部會盤點出227處國有土地或透過老舊宿舍、廳舍改善方式,以擴充直接興建社會住宅土地及存量,未來各部會、地方政府將就社福、體育、產業、交通、教育、醫療等需求,推動社會住宅興辦新策略,結合10大生活圈、優先盤點6都及竹苗彰社會住宅小造鎮基地。

劉世芳表示,為了照顧各年齡層租屋族群居住需求及落實總統賴清德「百萬租屋家庭支持計畫」,內政部已設定「直接興建」、「包租代管」、「租金補貼」3大方式推動社會住宅,以減輕國人居住負擔,邁向均衡台灣。

劉世芳指出,社會住宅包租代管自2017年開辦至2024年7月底止,全國已累計辦理12萬戶、協助青年族群超過4.5萬戶,推動範圍擴及19個縣市,辦理戶數逐年增加進入穩定階段。對於下一階段的包租代管,將以提升弱勢戶媒合質量為目標,經由「促進弱勢媒合」、「連結弱勢資源」、「精進系統功能」3個方向,持續擴大辦理至25萬戶。

劉世芳進一步指出,「促進弱勢媒合」將酌予調整業者費用及房東補助,出租對象如果是弱勢者,提供較高額補助額度;「連結弱勢資源」為與社政單位合作教育訓練,培力業者連結社福資源,強化專業能力及服務品質,促進房客取得社福資源,進而提升房東、房客及業者三方租賃穩定關係;「精進系統功能」則是強化包租代管系統電子申請與審查機制,加速物件管理與撥款效率,並可兼顧履約管理品質。

劉世芳補充,藉由這些精進作法,來為廣大租屋族群提供多元、便利的住宅選擇。為了維護租屋者權益,內政部近期也積極擴大進行租屋資訊透明,推動租屋法律扶助機制及建立多元糾紛處理管道,確保每位租客和房東權益都能得到保障。

劉世芳表示,在行政院的支持下,各部會盤點出227處國有土地或透過老舊宿舍、廳舍改善方式,以擴充直接興建社會住宅土地及存量,未來內政部會持續偕同各部會、地方政府就社福、體育、產業、交通、教育、醫療等需求,推動社會住宅興辦新策略,將結合10大生活圈、優先盤點6都及竹苗彰社會住宅小造鎮基地,研議社會住宅基地未來願景。

在包租代管政策部分,劉世芳表示,會調整補助誘因、偕同業者在提供租屋媒合協助之際,介接長照等社會資源,支持弱勢戶穩定生活及租賃關係,當居住問題被解決時,後續就能往自立生活邁進,同時也透過換居方案,來改善高齡者及行動不便族群居住環境品質。

有關租金補貼部分,劉世芳說,已修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」明定不得記載承租人不得申請租金補貼,另再次強調補貼溢領情形,實際上多是個人資格條件變更所致,經資料比對確認後,皆已通知申請人繳回溢領款項,倘為民眾意圖詐領,因涉及刑事責任,內政部會另予追究及追回。

劉世芳表示,這次論壇將聚焦消費者保護概念、精進租屋市場透明化及行政透明措施,包括輔導公會訂定「租賃住宅服務業倫理規範」,規範業者自律,並自2024年按季透過租賃實價登錄與社會住宅包租代管資料庫勾稽比對,以落實申報租賃實價登錄工作,提升整體包租代管服務品質。

此外,劉世芳談及,部分包租代管業者因不闇法令,未由專任租管人員簽訂包租代管契約、簽訂的轉租契約有不符定型化契約規定等爭議情形,內政部已訂定轉租定型化契約查核計畫,持續督導地方政府落實業者稽核工作,確保業者契約能合於規定;並攜手地方政府及各地地方租服業公會建立共同協調處理機制,積極處理租賃糾紛,每年也會辦理租賃爭議專業培訓,提升租賃糾紛協調人員專業知能,落實民眾權益保障。

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