公平分家產卻吃大虧！老爸讓哥哥繼承土地、弟弟分到房產 忽略1關鍵 專家：地價稅多繳4倍

11月地價稅將開徵，稅務局提醒，若符合自住條件，務必在9月22日前提出申請，才能在當年度適用優惠稅率，比一般稅率省下至少4倍，同時，若房屋登記所有權人為兄弟姊妺，由於手足不是「直系親屬」，將無法適用自住優惠，也要特別注意。

台中稅務局昨（13）日提醒，地價稅適用自用住宅用地優惠稅率要件，以其土地上的建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有為限，如果房屋登記的所有權人既非配偶，也不是直系親屬，而是兄弟姐妹或其他親屬時，將無法適用。

台中稅務局舉例，吳先生剛繼承父親的土地，並在土地上房屋完成戶籍登記，但土地上房屋為吳先生的弟弟繼承登記，地上房屋雖無營業或出租，但因吳先生與弟弟的關係為旁系親屬，所以吳先生的土地，無法申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

稅務局說明，地價稅按自用住宅用地稅率課徵有4大要件：1.土地所有權人本人或其配偶、直系親屬至少其中1人完成戶籍登記；2.無出租或供營業使用；3.地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

4.都市土地面積未超過300平方公尺（約90.75坪），非都市土地面積未超過700平方公尺（約211.75坪）；第五，土地所有權人與其配偶及未成年的受扶養親屬，以1處為限。

稅務局提醒民眾，符合自用住宅用地條件者，須在當年9月22日前向土地所在的地方稅稽徵機關提出地價稅自用住宅用地申請，核准後，當年度地價稅才適用優惠稅率，若逾期申請則從申請的次年適用。