台積電帶旺?高雄在地產業紛傳加碼投資錢進高雄。根據內政部實價登錄揭露,高雄市三民區灣興段佔地1571.2坪的乙工用地,今年3月,以每坪單價43.6萬元,合計總價6.8億元成交,買家為高雄在地生技公司,而該筆交易成為今年高雄總價最高、面積最大的工業地交易。

據了解,該筆土地原地主為余姓等多名自然人共有,土地現況目前仍由三地集團旗下的汽車駕訓班營業中,巧合的是,該駕訓班最早是設立在距離現址約1公里遠的99期市地重劃區預定地,不過隨土地進入重劃開發,該地已由建商插旗,因此2022年時被迫搬遷至現在的新址,才遷移不到2年,目前所在地又被地主給高價賣了,未來恐面臨二度搬遷,堪稱選地眼光最精準,也最苦命的駕訓班。

台灣房屋高雄7+1工商加盟店店長郭錫斌表示,該筆土地鄰近自由一路與龍德新路,跨過愛河就是萬豪酒店與義享天地商圈,區段受惠輕軌機能及龍德新路東延民族一路,大幅提升商圈機能優勢,周邊亦具備龍華段自辦重劃區、99期、107期市地重劃區利多,為未來矚目發展區段之一。

郭錫斌指出,買家為生技產業,不屬工業範圍,相對更偏好環境污染度低、兼具交通與商業機能性佳的市區用地,可做為廠辦亦可規劃為觀光工廠,使用彈性大,且這類產業對周邊住宅抗性較低,自用投資皆宜,以高雄目前市區工業地可說是賣一塊少一塊,越來越稀有,而該筆土地佔地面積大、地形又方正、並具備地段優勢,價值性可說相當高,以非市區工業地單價行情就要2字頭,市區工業地以4字頭成交,頗符合市場行情,且以該標的整體條件,對買家來說,應是價值更勝於價格。

在地企業加碼布局不只一樁,今年1月,知名上市遊艇大廠更豪擲12億元,買下前鎮區建坪762.7坪、佔地近5千坪的工業廠房,做為擴廠準備用地,今年6月,知名磁磚業者也以2.6億元,買下工廠現址658坪土地的所有權,為長期深耕做準備。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,近年高雄產業建設議題豐沛,除了吸引外資、外地企業錢進高雄,也讓不少在地企業看旺未來加碼布局,積極購地、設廠,擴大產能長期深耕,同時,因央行祭出信用管制政策,針對工業區閒置土地抵押貸款限縮至4成,且須檢附具體興建計畫,並切結於1年內動工開發,如未照計畫,恐遭銀行調高貸款條件甚至提前收回貸款,相對也推促囤地地主加速重整資產,換取現金入袋為安。

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