3兄弟一起繼承老家 怎麼分才公平？老媽超前部署 賺到0贈與稅

3兄弟共有繼承老家，如何避免分配不均等6大糾紛？退休理財顧問廖嘉紅（R姐）分享一個成功案例，有位智慧老媽超前部屬，提早和3兄弟討論，2位弟弟住家裡，願付租金給住外面的大哥，若大哥想拿一筆錢，就貸款給他，不需再付贈與稅，這些分配方式全寫進遺囑和遺產分割協議書，既解決了財產公平分配問題，也維持了家庭和諧。

R姐在臉書「R姐財富方舟-廖嘉紅」表示，看著閨蜜一臉哀怨，有點擔心詢問：「你老公不是剛繼承了一間透天厝嗎？你怎麼看起來愁眉苦臉的？」閨蜜嘆了口氣說：「名義上是有了這間房子的三分之一，但既不能住，也不能變成錢。」

原來，老公的大哥全家和父母住在這間透天厝裡，父母相繼過世後，大哥全家還是繼續住在房子裡。老公不想撕破臉，所以雖然名義上是3兄弟共有，但實際上並沒有任何收益，也不能賣，這讓閨蜜心裡很不爽。這樣的情況多嗎？非常多。

R姐分享了一位智慧大姐的財產分配方式：

這位大姐認為，趁自己頭腦清楚時解決這個問題，能避免未來子女的困擾。她有3個兒子，其中2個單身，不想結婚住在家裡；只有1個結婚了，搬出去住。

於是她召開家庭會議，問住在家裡的2個兒子：「未來父母都不在時，你們是想繼續住在這裡，還是各自搬出去？」如果你們想各自住，最簡單的方法就是賣掉房子，錢平均分配；如果你們想繼續住，就要問沒有住在家裡的兒子：「你是想要拿一整筆錢，還是住在家裡的兄弟付租金給你？」

她讓兒子們先想清楚，回去商量好，下次再討論，有了結論，她就會請專家幫忙寫遺囑。住在家裡的2個兒子告訴老媽：「我們想繼續住，付租金給大哥也沒問題。但如果大哥想要一整筆錢，我們2個沒有那麼多現金可以付給他，怎麼辦？」

在遺產分配協議書上寫清楚，貸款給大哥，也不會有贈與稅的問題

有智慧的老媽說：「我請教過專家R姐，只要你們在遺產分配協議書上寫清楚，由你們2個繼承房子，老大的那一份錢就貸款出來給他。因為是在遺產分割協議書中協議好的，這筆錢給大哥也不會有贈與稅的問題。」

這樣的安排，不僅解決了財產分配的問題，也避免了未來的家庭糾紛。真是有智慧的老媽的超前部屬！

只有一間自住房的繼承糾紛：

千萬不要以為自己沒有很多財產，只有一間自住房，卻有幾個小孩，不知道如何處理，就想等走了就什麼都不知道。

不預先規劃，未來可能引發多種糾紛：

1. 繼承人意見不合：多位繼承人，對於房屋的處置方式（如出售、出租或自住）可能會有不同意見，導致爭吵。

2. 共有產權問題：房屋繼承後，成為共有產權。如果繼承人之間無法達成一致意見會影響房屋的使用和管理。

3. 財產分配不均：有些繼承人可能會覺得分配不公平，特別是如果其中一位繼承人已經在房屋內居住或對房屋有特殊情感。

4. 法律程序複雜：繼承房屋涉及多種法律程序，如遺產稅申報、產權登記等。

5. 維修和管理責任：房屋的維修和管理需要花費時間和金錢，如果繼承人之間對於這些責任的分擔有不同意見，也可能引發糾紛。

6. 變成國有的風險：如果繼承人因糾紛未辦理繼承登記：根據《土地法》第73條之1規定，房屋最終可能變成國有。

為了避免這些糾紛，建議像這位有智慧的老媽，提前進行財產規劃，如立遺囑、明確分配方案，並在必要時尋求專業法律意見。即使公同共有的房子，也有法律可以處理，但是往往破壞感情。事先規劃，可以確保財產公平分配，維持家庭和諧。

※免責聲明：本文獲得《R姐財富方舟-廖嘉紅》授權，文中所提之相關政策和稅率，請以政府公布為準。