無懼台股下殺 雙北百億大案搶市

在房市持續熱銷下，建商積極推案，北台灣百億大案競出，預估下半年總推案量將突破5400億元，其中又以台北巿南港「調車場都更案」、文山區的「元利木柵路案No.2」、「潤隆萬芳路案」，以及新北市中和區「大同新紀元」、「左岸明珠」、「皇翔堡可夢」，與三重區的「三重站捷運六聯開案」，和桃園市中壢區的「宏普青塘園案」最受矚目。加計上半年推案量，可望打破2020年的推案量12961億元紀錄，創下1.3兆元的新高。

永慶房產集團根據實價登錄統計2024上半年新北市10大預售熱銷建案的交易價量，以三重區「都廳大院2」與中和區「META PARK」交易量均突破400件，分列1、2名，前10名榜單中，以淡水區「台北灣銀河」3字頭房價最親民。

外界關心近日台股上沖下洗，對房屋巿場的影響，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，股巿震盪，主要影響的是財務槓桿拉很大的投機客，反觀自住剛性需求，本就會準備好購屋資金，且有新青安支撐，不會受到影響，置產族為長期布局，也不會受影響。從股巿自高點快速修正約19％，主要反映國際經濟不確定氛圍，房市可望從過去近一年來持續上漲的過熱現象，將轉為理性、緩漲格局，供給量大、房價漲多的地區會轉為平盤。

據住展調查，雙北下半年百億大案競出，北市就有文山區「元利木柵路案No.2」、「潤隆萬芳路案」及南港區「調車場都更案」；新北市有中和區「大同新紀元」、「堃達福祥段案」、「保二總隊都更案」，以及三重區「三重站捷運六聯開案」。

總銷達50億元以上的區域指標個案也紛紛進場，包括台北市文山區「將捷木柵案」、大同區「宏國大道城A區」、萬華區「皇翔ASTER ONE」、信義區「國美榕遇」；新北市新店區「榮工廠都更案」、鶯歌區「新月鶯桃路案木」。

此外，雙北區域外也有不少建案受矚目，包括桃園市中壢區也有「宏普青塘園案」、「丽左岸」及大園區「力璞水御」；以及新竹市香山區「宏道新竹帝寶9區2號」。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，建商打鐵趁熱，已預告下半年進場大案包括台北市南港區的千億元案量都更案，以及文山區的700多億元指標案，還有2個新北市中和區300億元大案，北台灣又加上數個超過50億元的新案，另加計其他新案，不須太用力，只要達標5400億元，約上半年的7成，加總起來全年可達到1.3兆的北台灣新高，超越2020年推案量的12961億元的紀錄。