人口密集紅利 高雄新興區房價漲幅最大

人口向來是房市的票房保證，人口密集度高雄市排名第一、全國排名第四的新興區，今年上半年平均房價每坪26.6萬元，比去年同期的23.4萬元，漲幅達13.7％，在全台人口密度前十大的行政區，漲幅居冠。

中信房屋研展室副理莊思敏9日指出，人口密度高的地區普遍生活機能成熟、商業活絡，區內有穩定的居住需求，房市自然更具支撐，根據中信房屋研展室彙整實價登錄資料，近一年全台人口最密集前十大行政區的平均房價，均呈現上漲趨勢，且以高雄市新興區的漲勢最為顯著，年漲幅達13.7％，遠高於其它區域，平均房價約為每坪26.6萬元。

高雄新興區截至2023年底的人口密度為，每平方公里25,095人，對於房價年漲幅最多的高雄市新興區，中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍表示，新興區是高雄發展較早期的區域之一，區內坐擁六合夜市、新堀江、南華商圈、玉竹商圈等多個成熟商圈，知名的大統百貨也坐落於此，區內的中正路更是金融大樓林立，而且又有高雄捷運紅線、橘線經過，整體的生活機能和交通機能都很不錯，加上人口密度高，房價很有抗跌保值性。

潘素珍指出，近年來伴隨周邊亞洲新灣區的開發建設，新興區的房市能見度也在不斷提高，目前區內屋齡30年以內中古屋的房價普遍落在2到3字頭，新推案數量不多，開價甚至上看4字頭，與前幾年相比，新興區的房價確實上漲了不少。