租屋族哭哭！通膨壓力大 租金指數年增率連12月逾2％

通膨壓力沉重、房價居高不下，房租指數再創新高，7月房租指數再創新高，年增率達到2.51％，已是連續三個月超過2.5％，反映租金上漲趨勢仍未改變，此外，居住類除了房租上揚外，經歷電費調漲後，水電燃氣中的電費年增率也高達5.21％。

主計處統計顯示，7月房租指數為106.5％，已是自2021年8月以來，連續第36個月上揚，過去長年租年指數年增率都在1％以下，不過自2021年底起年增率即超越1％，2022年7月更擴大至2％，自2023年8月起即不曾低於2％，今年5月起更連續三個月在2.5％以上，顯示租金漲幅有在擴大的趨勢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，推升租金上揚的因素很多，包括通膨帶動物價上揚，整體的生活成本增加，社區管理費用增加也可能反映到租金上，另外新成屋出租後的比價效應，尤其經歷幾次升息，部分房東的房貸成本也增加，勢必也會反映在租金上，所幸政府推出的租金補貼政策，可以抵銷一些租金上漲的壓力。

值得注意的是，除了租金上揚外，居住類的住宅用品類、家庭管理費類年增率都在2％以內，變動不大，不過住宅維修費年增率達2.89％、水電燃氣類則高達3.96％，特別住宅維修費中的維修材料年增率高達3.81％，而水電燃氣類中的電費更高達5.21％，顯示建材價格仍居高不下，而電費在電價調漲後，更帶動居住成本有感上升。

近三年來租金明顯上漲，一方面房東的房屋持有成本增加的轉嫁效應，如升息、稅負等都會反映在租金上，由於房價高漲使不少計劃購屋者延長租屋周期，帶動租屋需求旺盛，當房東換約要出租時發現，租金提高還是可以找到條件不錯的租客，也會吸引許多包租代管業者上門要委託出租，更增添房東反映租金價格的信心。