標普上調陸房企評級 市場看法兩極

國際評級機構標準普爾之前將大陸房企之一的中國海外發展公司信用評級進行上調。這也是2023年下半年以來，三大國際評級機構中首次上調陸資房企評級展望。但是否代表大陸房市已趨穩訊號，市場看法呈現兩極。有專家認為此次上調屬於個例、不能代表整個大陸房地產業；也有人認為這代表國際機構對房市預期正在改善，也向國際資本市場傳遞積極信號。

根據《中國房地產報》報導，標準普爾20日將中國海外發展公司的信用評級進行上調，把長期發行人信用評級由「BBB＋」上調至「A-」，並將該公司未償高級無抵押票據的長期發行評級由「BBB＋」上調至「A-」，並將現有中期票據計畫的評級上調至「A-」。

盤點這已經是2023下半年以來，三大國際評級機構首次上調陸資房企的評級展望。回顧2022年，大陸多家房企出現境外債務違約，因為不看好房市銷售和融資環境，標普、穆迪、惠譽三大國際評級機構頻繁將陸資房企的評級無差別下調。同年11月，更有多家房企主動要求撤銷評級。

回顧最近一次調高陸資房企評級已經要追溯到2023年2月9日，經過495天之後終於又迎來評級上調。該消息引發市場熱議。不少人認為，這意味房市趨穩訊號與國際投資者對國內地產行業的改觀。

但德邦證券地產與新材料首席分析師金文曦表示，此次標普對中國海外發展的評級上調屬於個例，並不能代表整個房地產行業，更多應該是對該公司本身營運能力、收益率和前景的看中。

中指研究院企業研究總監劉水從3個層面分析標普上調評級對大陸房地產業帶來的變化。第一表明國際機構對大陸房地產業發展預期正在改善、第二將向國際資本市場傳遞積極信號，有利於房企國際融資。第三表明在房市深度調整下，企業經營業績仍明顯增長下的經營韌性。