南京爛尾樓 官方協調退房退款創首例

南京一起建案珠江四季悅城停工2年後，當地官方宣布業主可退房退首付款 。這也是大陸首個住宅項目停工後，由官方協調集中退房退首付的案例。雖然不能退還利息，但讓原被套牢的業主有了一定解套機會，也給其他地方的類似情況提供了希望和範例。

大陸近年爛尾樓事件不斷，許多購房者資金被套牢，拿不到房子還得咬牙繼續供貸款。之前河南鄭州亮亮與麗君夫婦的買房爛尾維權事件，就曾被陸媒關注報導。

據界面新聞報導，有大陸網友6月19日在人民網留言板投訴，控訴2022年認購位於南京江寧祿口空港新城的珠江四季悅城鼎瑞嘉苑建案，停工後經過2年各種投訴，終於到協商退房環節，當地售樓處銷售總監卻又說公司不允許退房，因此要求政府出面協調幫助。

對此，南京市江寧經濟技術開發區7月11日回覆說明，經過與開發商的會談協商，明確提出啟用監管帳戶資金退房流程，也已與開發商協商完，資金來自監管帳戶，只退房款、不退利息。這也成為全大陸第一例在住宅項目停工後，由官方協調集中退房退首付的案例。

當地一位業主說，官方回覆是因總承包方蘇中建設受到恒大公司影響而停工。本來年初說法院判決讓珠江與蘇中建設解除合約，正在確定新的總承包方。現在看來，確定新的總承包方並不能完成交付問題。

這才導致江寧相關部門的介入協調，進而啟用監管帳戶資金來啟動退房流程且讓開發商同意退房，目前已有大部分業主與開發商簽訂相關協議。

對此案例，陸媒《新京報》撰文評論認為，這種模式能否大面積複製仍存在諸多不確定性，還需要政府部門協調和針對性政策的支持。但此案例中的業主最終能夠退房、退首付的關鍵，在於監管帳戶裡確實有可供退款的資金，且真正實現了「專款專用」。