內政部預告 轉租契約不得約定禁領租補

房東禁領租補衍生租賃糾紛頻傳，繼租屋電費新制7月上路後，內政部8月再修正「轉租規定」全面保障各類型租客，明定住宅轉租契約承租人申請租金補貼的合法權利。內政部預告「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定修正草案，除轉租一併適用電費實支實收，也在契約不得記載事項中，增訂不得約定承租人不得申請租金補貼之規定，並縮短預告期間為10日。

內政部「百萬租屋家戶支持計畫」包含50萬戶租金補貼，盼減輕租客的居住成本，實現居住正義。但現況調查，並非人人能享到甜頭，據2022年統計，租客發生租賃糾紛的原因，以「申請相關補貼被刁難」占16.1％最高，而2023年也有逾二成租客因申請相關補貼被刁難。

為保障全台87萬租客申領權益，內政部修法在「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」不得記載事項中，增訂了出租人（二房東、包租業者）不得於租賃契約明文禁止或以不當約款限制承租人申請租金補貼，盼減少租屋爭議、健全住宅租賃關係。

內政部表示，「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」自2019年生效迄今未修正，為使包租業與承租人間的住宅轉租定型化契約一致，配合今年7月15日上路的租屋電費計收新制，一併修正「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，以保障租客權益，讓轉租適用電費實支實收新規定。

也就是說，二房東轉租房屋比照房東規範，每度電費不得超過電費單「當期」每度平均電價，且所收取的電費不得超過電費單每期電費總額；若有違規超收電費，即便是轉租，房客也可向縣市政府消保或地政單位提出申訴要求二房東改正，如不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰，又仍拒不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰。

同時，為配合「租賃住宅市場發展及管理條例」新修規定，考量承租人得提前終止租約的規範已盡明確，因此，這次修法也刪除「難以繼續居住」之不必要文字。

內政部表示，考量這次修正內容屬授予民眾利益，為維護必要公眾利益，內政部依法縮短預告期間為10日；預期可保障住宅轉租契約承租人申請租金補貼合法權利，並促進承租人租屋電費合理負擔及查詢電費資訊權益，減少租屋電費超收爭議，落實居住正義。