今年2月底港府宣布撤銷長達14年的房市「辣招」(防房市過熱強力限制措施),香港房市一度重回火熱,大批購買力得到釋放,市場交易也明顯轉旺,政策效果一度「好於預期」。但在「撤辣」政策實施三個月後,利多效應便逐漸減弱。
界面新聞報導,據中原地產監測,6月份香港一手住宅登記982件及126.0億港元,較5月份分別大幅下跌了49.6%及55.3%,為今年2月後的近4個月低位,成交量幾乎回到了「撤辣」之前的水準。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,港府「撤辣」對香港房市起到了止跌的作用,從而帶旺了3月的房市成交,不過到了4月份,房市成交就已減少了接近一半。目前房市正處於爭持整固階段,如果接下來沒有利多因素支持,後市可能無以為繼。
從月度成交情況來看,今年前6個月的香港整體物業註冊件數(包括住宅樓宇)呈現由升到降趨勢,分別為4401件、3189件、5013件、9880件、7361件和5245件,累計件數達到3萬5089件,較去年同期上升了0.8%。
受政策利多影響,香港房市成交在4月份達到頂峰,但從5月份開始,由於政策效應減弱,增速也明顯放緩,5月和6月的整體物業成交件數分別月減25.5%和28.7%。
報導指,伴隨深中通道和港珠澳大橋陸續建成通車的交通基建利多帶動下,港澳居民往來珠三角地區便捷程度明顯提升。在此背景下,香港居民在大陸的置業需求也有望持續提高。
同時,近年來以廣州、深圳為首的大灣區城市也在不斷釋放對於港澳人士「北上」置業的利多政策。去年9月,深圳鬆綁了「限外令」,將非住宅類的商鋪、商業辦公物業、商務公寓對港澳居民放開,不再限購,鼓勵港人北上消費的同時,增加物業購置。
今年7月初,廣州也發布新政放鬆了「限外」政策,包括港澳台及外籍人士購買廣州住宅,120方以下限購一套,120方以上不限購,非居住用房不限購。
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