3原因 股災會拖累房市「感謝日圓緊急救援」 專家：快去看房 不會被羞辱了

就在房市漲到無法無天之時，股災像真愛一樣突然降臨，很多人錢卡在股市出不來，沒錢買房了，也可能想賣房救股(債)？如果是突發事件，股市可能很快就反彈，但這次震央在日圓，套利熱錢撤出，引發全球股災，結構性影響可能會很久，住商企研室執行總監徐佳馨表示，從歷次股災與房市的連動來看，房屋交易量多半都會下滑，大家可以開始去看房了。

徐佳馨在臉書「徐佳馨房產人生事務所」表示，台股昨(5)日空頭氣盛、開低走低，現股面臨獲利了結壓力、融資個股也受追繳令萬箭齊發，恐慌性賣壓引爆多殺多格局，盤中最低下探至19783點，跌點高達1855點，終場收19830.88點，下跌1807.21 點，跌幅高達8.35%，接連失守2萬1、2萬點以及半年線大關，並創下台股史上最大跌點、收盤最大跌點紀錄。

有記者問起股房連動這事情，以前所長有做過關於股災與交易量的表，但很久沒更新了，因為股災很久沒看到，股災跟真愛一樣突然，讓這表頂一下先，從1995~2020年共有9次股災。

關於股災後房市，簡單幾個快評，也請十方大德指教。

1. 股市不好的時候，房市也會不好：

原因沒別的，就是有錢的人都沒錢了，想要買房的錢都卡在股市，所以房市不好並不意外。想要看房可以去了，沒有懸念。

2. 有人可能想賣房救股：

但在規矩的買賣交易流程，最快也要1-1.5個月，正常賣來不及，可是如果押給地下錢莊或其他融資管道，抑或是趕緊請房仲找買方，要買方先拿錢出來頂一下，有點機會。但這世界上沒有所謂的賣房救股，只有賣房救債，望周知

3. 股市不好也是有分類的：

如果是結構性因素，例如經濟表現不佳等等，那就會影響很久，如果是突發性的因素，例如阿共要打過來，忽然之間地震天災人禍，有人被開槍影響選情這種，那很快就會反彈。

不過無論如何，看這次震央大家很意外，黑天鵝恐怕就是日圓，也就是結構性因素。如果是這樣的話，大家可以開始去看房，如果業者跟你說賣太好封盤了，那一定是騙你的。

往好處想，想看房的總算可以看房，也不會被羞辱了；請不到人的公司，都可以收到履歷表了；10點就去蹲廁所很久的員工，也都回到崗位了；少年股神都退駕，臉書詐騙應該也會比較少了吧。

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