《基金》Fed降息助攻 美國REITs漲聲響起

【時報記者任珮云台北報導】美國近期通膨和經濟放緩的數據顯示，九月開始降息的可能性大增。台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，隨著不確定性逐漸消除，這將對REITs（不動產投資信託基金）產生顯著的正面效益。根據歷史數據，2000年5月至2001年1月、2006年6月至2007年9月以及2018年12月至2019年7月三個時期，Fed（美聯儲）停止升息後至開始降息期間，美國REITs漲幅均超過15%，平均大漲16.5%。市場對於美國REITs在Fed降息後的漲升行情普遍看好，資金積極卡位，預期美國REITs將迎來下半年的多頭行情，美國REITs指數（RMZ Index）年底有望突破1420點，現階段正是佈局的甜蜜點。

李文孝表示，美國REITs各次產業展望普遍正向。在資料中心方面，生成式人工智慧推動了超大規模需求，帶動上半年資料中心租賃再創歷史新高。鳳凰城、亞特蘭大和芝加哥的裝置容量持續創下季度記錄，AI伺服器支出也超出預期。預計今年主要雲端業者伺服器資本支出將成長42%，達到1770億美元，明年再增加14%。龍頭業者今年的訂單量已達新高水準，持續受惠於此趨勢。商辦方面，AI新創企業已開始擴大租賃面積，促使A級需求增強，高端空間空置率有限。

在住宅市場方面，李文孝指出，東西岸與中部公寓租金加速上揚，租金已連續第五個月上漲，但因新增供應的壓力，年增幅僅0.2%。儘管全國供應量接近空前新高，入住率仍保持在94.2%，顯示租戶以健康速度吸收新增公寓。從地區來看，美國四大主要地區均出現每月租金成長，中西部年增率為2.6%，其次是東北部的2.4%。公寓REITs第二季租金年增均持續向上，東西岸與中部成長力道最強，陽光帶地區也見到正成長。

台新北美收益資產證券化基金認為，隨著美國經濟前景逐漸明朗化，美國REITs市場將迎來投資良機，值得投資者積極關注。