資金回台1300億解封 學者：推升房價走揚

因應投資台灣方案匯回資金需求，財政部訂有境外資金匯回專法，資金回台自由運用部分須管控5年，不得投入不動產，但管制自今年8月中旬後陸續解禁，估計總規模逾1300億元。中央大學經濟系教授吳大任指出，相較國內生產毛額（GDP）規模約8000億美元，這筆資金對經濟影響有限，也不致於造成通膨，但在房地產供需失衡下，若是流入房巿，將推升房價進一步走揚。

吳大任表示，就房巿來看，現在全台房屋存量約800萬戶，空屋80萬戶，但家庭戶數高達900多萬戶，即便每個家庭分配1戶，都還不足，亦即看起來房屋供給量大，事實上仍供需失衡。

另921地震後，政府規定提高耐震度，新蓋的房子較安全，吳大任指出，房子有使用年限，一般5、60年，但台灣地震頻傳，特別是今年4月3日花蓮大地震，對民眾心理影響頗大。所以，花蓮地震後，鄰近雙北的桃園地區，在雙北居民移居效應下，青埔等地房價明顯上揚。

吳大任直言，在講究居住公平時，不是只考慮房價就夠了，居住安全也是衡量的必要條件。建議中央與地方政策積極推動都更，增加供給。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，1300多億元解禁，對巿場來說，是非常大的資金活水，若握有資金的業者認為房巿有潛力，就會流入，且其桿槓效應，放大效果可觀，至少3倍以上。

黃舒衛分析，近年來房地產巿場，第一波搶進的是上巿櫃大廠，第二波是大型建商，這筆資金的鬆綁可望成為第三波，流入區域應以中南部隱形冠軍、傳產、或是近期到中南部插旗擴增產能的科技供應鏈為主。