賣股買房 台積電老股東不靠房貸

新青安帶旺房市，房貸水位狂飆，不過近來市場出現一群「賣股買房族」，這些人多半是退休的軍公教，在台積電還不到100元時就進場，當作存股，原本是想要把股票留給子女，不過前陣子台積電股價飆上千元，眼看高點逼近，乾脆把手中台積電賣了，賺的錢不只能幫子女買房繳頭期款，甚至房貸都免了。

新青安「外溢」效應持續，根據中央銀行最新公布數據，單是6月房貸餘額就增加1069億元，餘額升至10.54兆元，已連17月上升、且已連7月在10兆元之上，再寫歷史新高紀錄；光是今年上半年，房貸餘額就增加5000億元，這還是借還抵銷後的結果，新承做量恐更大。

不過，新青安的主力部隊，也就是五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀）6月的新承做房貸量，卻較5月下滑150.14億元至1012.21億元，雖新青安專案占總房貸比重仍在4成以上，不過卻有種公股行庫悄悄縮手，導致房貸大水「外溢」到民營銀行的現象。

央行官員分析，房貸餘額衝高，反映當前國內景氣不錯，股市火熱帶來財富效果，加上新青安持續激勵效果延續，民眾購屋剛性需求上升，成為推升房貸餘額衝高主因，不過央行6月理監事會調升存款準備率1碼後，將可直接控制銀行放款時更為審慎，影響會逐月顯著。

銀行主管指出，這波房貸暴增主要是三重力道匯流，以公股行庫為主的新青安，當然是點火主力，但就因為房市炒起來、進而帶旺整體買氣，有些不符合新青安者，也就轉向跟民營銀行借貸，另外就是台股創高，有些人眼看台股過熱，賣股買房，這在過去比較罕見。

據透露，這群賣股買房的以「台積電老股東」為主力，許多人的背景是退休軍公教，他們可能在台積電還不到100元就買了，放到現在，每年配股配息，早就回本了，眼見台積電前些日子飆上千元，看時機正好，就把手中台積電持股全「梭哈」，幫子女買房。