新青安房貸衝擊持續外溢,民營銀行也急踩房貸煞車,放款腳步跟著慢下來,如今申請房貸恐怕要等到10月才會下來,連帶影響交屋,倘若想要插隊,除非本身是財管大戶,否則就要對銀行有「貢獻度」,如申請房貸加購房貸壽險,或利率加碼至少1成(0.25個百分點),新承做房貸利率甚至站上3%,不只買房的人抱怨連連,房仲業者更是急到跳腳。
政府嚴控新青安房貸,行政院6月底拍板財政部修訂的「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」,財政部以「零容忍」緊盯公股銀行查核情況,了解追查新青安人頭及轉租戶的進度,這讓房貸市場出現寒蟬效應,不只公股行庫首當其衝,民營銀行也是。
銀行主管指出,政府嚴查新青安後,許多案件只好找民營銀行申貸,但看到公股行庫紛紛將案件往外推,民營銀行也不敢接,加上央行提高存準率,影響各銀行存款水位,多家銀行不動產放款更逼近《銀行法》72-2條28%內部警戒水位,都讓房貸業務變成燙手山芋。
為避免新青安溢出,民營銀行7月起逐步緊縮房貸放款,8月起更直接訂出內規,若按正常程序申請房貸,最快10月才能撥款,想插隊「就必須付出代價」,除得罪不起的高資產客戶,一般客戶須強制搭售房貸壽險,若不願意買房貸壽險,就把利率拉到2.5%以上,如果借款人條件不夠好,甚至已喊到3%以上。
銀行主管指出,7月本來是新成屋分戶貸款高峰,如今房貸市場緊縮,對中古屋房貸授信首當其衝,有意買房的人聽到房貸難辦,要不用關係看哪間銀行願收件、貸得下來,甚至房仲業者還要每天更新銀行收件狀況,要不轉向不受銀行法規範的農漁會辦理貸款。
銀行高層坦言,新青安變成挽救整體房市的興奮劑,「但有點過重了,失控了」,先前各銀行房貸量衝太快,不只難以消化,內部風控部門更是「天天問、天天盯」,讓第一線的分行態度大轉變,過去是搶著做房貸,如今是千方百計要客戶去看看別家有無額度。
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