新青安滿周歲 北北桃新成屋案增2成

財政部在去年8月推出的青年安心成家購屋優惠貸款精進方案，也就是俗稱的新青安，迄今滿周年，住展雜誌統計，可即買即用新青安的新成屋案，這一年來北北桃開案戶數達2798戶，比起前一年2022年8月到2023年7月的2323戶增長2成，除了整體房市走熱帶動外，新青安也給予建商一定程度的推案信心。

新青安貸款實施至113年5月底，累計核貸5萬7980戶，核貸金額4281億餘元。依財政部資料顯示，以借戶年齡分析，未滿40歲貸款戶數占總戶數比率約72.99％，顯示青安貸款雖未限制申貸年齡上限，惟貸款戶仍以青壯年族群為主；以房價言，房屋買賣總價新台幣1500萬元（含）以下之貸款戶數占整體核貸戶數比率為78.20％，所購房屋以低總價為主；至核貸年限一節，以31年至40年此區間貸款戶數占比50.01％為最高，代表寬裕購屋財務規劃，較切合民眾實際需要。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，等同成屋版低自備方案的新青安，主要牛肉包括貸款年限長達40年，寬限期可享5年，房貸額度最高來到1000萬元，核貸成數最高8成，以及房貸利率不到1.8％，而最受惠的莫過於總價1500萬元以內的產品。惟以台北市來說，新成屋要壓低到這價碼有一定難度，搭不上順風車就沒有強行推案必要，這一年來推出新成屋的可售戶數都在50戶以內，建商態度傾向保守。

反觀新北市與桃園市的房價在新青安方面就有表現機會，桃園市在這段時間的新成屋推案為1070戶，而新青安實施前一年則是652戶，成長64.1％。先前只有小檜溪重劃區推出超過百戶的指標案，迎來新青安的這一年，包括中壢、楊梅、龜山、觀音都見戶數不少的指標案，不乏來到1、200戶，推升量體，又規劃出主流的低總、2房產品，像楊梅的「文生璞芯」、觀音富源地區的「青景喆」，符合新青安屬性，在強力後盾下，建商自然勇者無懼。

新北市近一年來則有1589戶的新推成屋量，較之前增幅14.9％，板橋、三峽、淡水、三重、五股、鶯歌皆有多戶數新成屋案推出，甚至超過200戶的指標案，且如淡水區淡海新市鎮的「和合海景」，和五股、鶯歌舊市區地帶的「紘盛小逸居」與「台北捷寶」，均是低總價的新青安適用款，還傳出順銷結案消息，建商如意算盤可見一斑。