股市冷清清,房市卻熱滾滾,不僅買房要排隊,甚至還需要先付錢才能帶看,如果現在身上有200、300萬存款的40歲青壯年,該先買房還是買股?億元教授鄭廳宜表示,人多的地方不要去,新青安貸款5年寬限期一過,能夠撐下來的年輕人有多少?加上央行持續打房,他認為買房不如買台積電。

台股周五遭血洗,創下歷史最大跌點1004點,從高點24390至今已經跌超過2700點,這個時候防禦型股票就派上用場。鄭廳宜在華視「鈔錢部署」節目中點名2檔銅板股,1檔連續27年配發54元股利,雖然不是爆發成長股,但現在33元甜甜價,入手相對安心;另1檔估計今年EPS有6元,目前股價還在7字頭,本益比相對便宜。

鄭廳宜說,外資一直用現貨做工具,用期貨賺市場的錢。現在外資在期貨裡面的空單有4萬多口,所以必須一直賣台股,這是非常正常的事情,如果要看到台股止跌,可以留意兩個訊號:外資期貨空單的減碼,以及台幣升值。

鄭廳宜認為,台股還有10年的多頭,年輕人如果看到小亂流,例如外資在期貨裡面的空單到達2萬多口以上,手頭上有融資就要稍微減碼;如果外資在期貨空單降至1萬口以下,再開始加碼,透過這樣的操作,未來十年說不定就可以累積到一筆退休金。

最近有些30~40歲的人好不容易存了200、300萬的錢,想要進場買房,卻發現房市熱到不行,必須先預約成為VIP之後才有機會參觀建案,對這些人而言,到底應該先買房還是買股票或ETF?

過去曾在銀行做房屋貸款的鄭廳宜表示,人多的地方不要去,以青安貸款來看,前5年是一個寬限期,但到了後面要繳的錢差距非常大。假設借款1000萬,前幾年利息大概2萬多,但到後面要開始還款時,一個月要6萬、甚至更高,這對一般年輕人來說壓力很大,原想5年之後把房子賣出賺價差,但央行現在在打房,透過銀行將資金回收,在這樣情況下,如果有錢要去買房地產,他認為不如買台積電。

除了台積電外,鄭廳宜也看好2檔銅板股,尤其在股市大跌時,相對安全且具題材性。

第1檔是連續27年配發54.89元股利的威健(3033),威健現在股價約33元,今年大約配2.01元(編按:威健調整配息至1.89元),目前已經有部分高股息ETF將其納入到成分股,雖然屬於IC通路商的威健沒有太多爆發的成長力,但也是因為這樣才能配出高配息,是進可攻、退可守的標的。

如果威健漲到45元以後,殖利率下降至4%多,那麼就可以賣掉手中持股。

另外一檔股票是連接線廠商湧德(3689),董事長陳伯榕年初表示,公司已經針對浸沒式水冷產品展開布局,浸沒式散熱方案要大行其道,恐怕還要再等2、3年,未來可以帶動公司成長動能。

鄭廳宜表示,儘管上半年營收不亮眼,但湧德下半年業績會爆發性的成長,因為深耕高傳輸已經開花結果,開始投入開發用於資料中心的光傳輸模組連接器,在東莞挪出一半產能來做高速線材,而這些線材的價格是連接器的10倍以上,200G、400G、800G產品都在送樣中。

鄭廳宜估計,今年EPS有機會挑戰6塊錢以上,明年的話則上看8元,現在股價70幾元,上次反彈曾經來到90元左右,現在台股跌2000多點,股價趁勢回檔修正。

鄭廳宜再次強調,外資在期貨空單減碼、台幣在升的時候,就是股市的好買點到了。

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