受惠房市旺,最新統計顯示目前待售二手屋存量持續下降,目前已剩近2年低點、約7.46萬戶。市場專家馨傳不動產智庫執行長何世昌預估,下半年二手屋市場恐面臨「量縮價漲」;不過也由於下半年貸款變難了,預料會有部分需求流入預售市場,因而分食二手屋交易量。
何世昌分析,根據各都地政局統計資訊顯示,全台六都6月建物買賣移轉登記棟數合計為2萬3,801棟,月增11.5%、年增16.9%;累計上半年全台六都總登記棟數達13萬6,499棟,比去年同期激增約27.6%,創下近11年來最高紀錄。
何世昌指出,上半年預售市場轉熱,中古屋市場也「量價俱揚」;展望下半年,預期中古屋市場將會朝向「量縮價漲」的方向邁進,主要有四大原因。
首先,上半年成交量已高,下半年若要續增並不容易。
第二,據樂居Pro資料庫匯整各大線上售屋平台,且多筆同一門牌物件合併為一筆的統計之後顯示,全國中古屋待售筆數存量已降至近2年低點,僅剩約7.46萬筆,幾乎沒什麼賣壓,供給量也少,相對的成交量自然難以放大。
第三,下半年賣方拿翹、買方追價的情況,還是不會改變。何世昌分析,如果今年全年建物買賣移轉登記棟數約35萬棟,而目前二手成屋待售存量只剩約7.46萬戶,推算大約是2.5個月庫存量,顯示二手屋供給非常緊繃。
第四,由於二手屋貸款變難、利率變貴,預料會有部分需求流入預售市場,進而分食二手屋交易量。
何世昌指出,依上半年建物買賣移轉登記棟數來研判,全年要衝到36萬棟,相對有難度,除非預售屋完工交屋潮大量登場,否則35萬棟就算不錯了;不過最近金融圈傳出房貸已趨嚴,因此下半年將交屋的分戶貸款,有可能會因為最近銀行核貸已趨於嚴格而受影響,尤其是中小型建商,如果沒有提早談好分戶貸款,接下來分戶貸款恐會受影響,因此可能部分新案會延後到明年再辦理交屋。
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