「高雄發大財」股狂飆 欣巴巴、京城能追？達人點名3跡象恐反轉

營建股近期狂飆，尤其中南部建商挾著「政府作多南台灣」市場傳言不斷，中南部建商在永信建(5508)帶頭衝300元之下，欣巴巴(9906)、京城(2524)、三地開發(1438)3檔昨(8/2)飆漲停，不過玩股網專欄作家「玩股華安」表示，市場已經開始出現質疑「AI擴廠的適當性」，加上近期成交量放大，以及短線價量背離，意味營建股可能面臨高檔修正壓力。

「玩股華安」表示，近期營建股上漲主要受到新青安房貸政策和AI技術促使各大廠商擴廠等因素影響，然而新青安房貸的房市火熱應為短期現象，且市場已開始質疑AI擴廠的適當性，留意營建股短線漲多拉回。

以欣巴巴（9906）為例，欣巴巴近期股價上漲主要由於其在台灣多地的穩健房地產開發計劃，且在券資比高達78%之下，推動股價漲不停。其2024年公司計劃在南台灣推動包括台南「欣府城 - 一品樓」和屏東「幸福欣印象」在內的四個預售案，預計銷售額可達40億元。

此外，欣巴巴在高雄的龍華段及新北市三重仁義段等多個項目也在積極推進，總開發金額達26.95億元，公司同時也在高雄橋頭科技園區及其他地區布局，準備未來5年的建案土地，期望抓住市場增長機遇。

「玩股華安」指出，京城（2524）股價上升主要受到公司多項開發案的推動，尤其是在南台灣高雄和台南地區。「世界心」項目在高雄進展迅速，預計在2024年第3季大量交屋，總銷售額達66億元。此外，公司在高雄市區的土地購置計畫和其他商業住宅開發案進一步提升市場地位。這些開發案不僅推動公司營收增長，還受益於政府的政策支持和大型科技企業的需求。

至於三地開發（1438）股價增長，主要得益於其在科技園區周邊的土地開發計劃，公司積極參與如台糖金銀島合建案等大型開發項目，此案在高雄前鎮區建設約1500戶的住宅單位，總銷售額約200億元。此外，三地開發還參與了橋頭科技園區的開發，這是本次股價狂飆的主因。公司的策略性土地購置和項目開發，使其成為市場中的一個亮點。

「玩股華安」指出，近期營建股上漲主要受到新青安房貸政策和AI技術促使各大廠商擴廠等因素影響。但新青安房貸的推出可能會引發市場投機行為，進一步推動營建股火熱。同時，AI技術的發展也促使廠商增加資本支出，擴大廠房規模，這些因素讓營建股如虎添翼。

然而台灣的人口在2019年下半年已經出現死亡交叉，出生率長期呈現下滑趨勢，年均死亡數預計將持續增加。加上近期AI回檔，市場開始出現質疑「AI擴廠的適當性」，如近期的日月光投控擴廠後股價打入跌停，這意味著台灣的營建熱潮可能在近期出現反轉。

在近期營建股持續飆升，許多營建個股在高位出現成交量放大或短線價量背離的現象。若電子股後續回溫，營建股可能會面臨高檔修正的壓力。

在昨天攻上漲停之後，欣巴巴(9906)、京城(2524)、三地開發(1438)今果然出現獲利回吐賣壓，昨欣巴巴攻上213.5元後今開高一度翻黑，到將近下午12點30分左右在平盤附近震盪；而京城在開高之後，一度被打到平盤之下，但隨即再度翻紅，在12點30分時股價漲幅逾2%，不過成交量已經來到2.7萬張，較昨天全天1.2萬張明顯放大。

三地開發走勢最為弱勢，開高之後沒多久就被打到盤下，到12點30分時股價跌幅7%，成交量超過6000張，明顯較昨天2200張增加。

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