追不上房價嗎？「打不贏就加入營建股」 他抱6年賺2倍 比買房還好賺

台股大怒神玩上癮，暴漲暴跌好刺激，但有一族群逆勢創新高，就是迎來10年大多頭的營建股，在房價創新高、新青安催出搶購潮下，還是很多人買不起房，那「打不贏就加入營建股」吧！價值投資達人股海老牛表示，今年營建指數噴逾6成，營建股很賺錢又抗通膨，推薦穩健的營造業，比如根基或達欣工(2535)，像根基連18年配息，殖利率逾6%，目前不到百元甜甜價，抱6年賺2倍，比買房還好賺。

股海老牛在YouTube影片表示，台股上週五(7/26)下殺752點，創史上第2大收盤跌點。股市亂糟糟到底跌完了沒？跌破季線生命線，就要特別小心，去槓桿砍融資，重新檢視持股，才是在股市中保命的必要作法。除了可以保住獲利外，還可以避免一次大跌就畢業。

不過「波動越大、心越慢」，還是有個族群展現高度抗跌性，老牛提示大家：(1)經濟火車頭、(2)災後重建、(3)新青安。猜到了嗎？沒錯就是營建族群，今年初營建指數還在400點附近，本週最高接近700點，漲逾6成跑贏大盤！主要受惠房市買氣增溫，預售市場也亮出不錯的成交單。

「你買房了嗎？」是今年最熱門的話題，房價繼續上揚，出現打不贏就加入的心態，讓市場供不應求。雖然短期內政策針對新青安抓漏，但並未改變民眾對房市預期。在大盤走弱時，不少營建股，紛紛漲停表態，很明顯資金就往營建類股來錢進。

焦點除了放在「營建股」之外，別忘了還有「營造股」，同樣跟著吃香喝辣！畢竟透過營建公司委託，實際工程單位就是營造業，且通常在工程結束後，就能認列工程收入，營收獲利通常也較為穩定。

除了幾個特定時間點，這20年來房市非常熱絡，從今年第2季國泰全國房價指數又來到148.41新高點；不管是公寓、老屋還是新成屋，老牛不是房市專家，都能看出全國房價漲漲漲不停。從7都房價年增率也能看出來，其中新竹縣市漲幅首居全台之冠，畢竟當地科技新貴這麼多；當需求與資金同時到位，房價漲幅當然驚人啦！

從2010年政府就推出「青年安心成家購屋優惠貸款」政策，透過公股銀行辦理核貸。直到2023年8月推出新青安，貸款額度、年限、寬限期都再加碼，確實帶動購屋熱潮。作個小民調，政府說新青安並非推升房價的主因，大家認同嗎？不過衍伸出炒房、人頭戶及轉租等問題，政府正在清查並且重拳開鍘。而老牛認為近幾年「台灣錢淹腳目」，熱錢不只是往房市、股市跑，也往其他金融市場流竄囉！

不過房市強強滾，但想參與資金行情的情況下，不如加入營建股的行列，讓公司幫我們賺錢也不錯，就從老牛長期投資的根基來介紹吧～

根基(2546)：

為綜合性營造公司，也是母公司冠德建設(2520)旗下營造廠，持股約34%。主要承攬交通類公共工程、企業廠房、及住宅大樓等。以毛利率來劃分，住宅興建的毛利率相對較低，而公共工程、科技廠房毛利率則相對較高。而根基營造的營收比重，又有近6成來自公共、科技廠辦工程，獲利表現也是老牛關注重點！

從財報來看，近5年營收都逾百億元規模，顯示案源相當穩定，工程進度也在可控範圍，近5年平均營收129.2億元；近5年EPS，從每股3.79元翻倍到近2年EPS逾8元，表現比營收還要有感。