未來可能生小孩...房屋面積怎麼選？3步驟加3建議 幫你搞定買房決策

買房是一件人生大事，除了考量房價、地段、交通等因素之外，房屋面積也是一個重要的考量。畢竟，房子是我們生活起居的空間，如果面積太小住起來不舒適，太大了又造成經濟負擔，都會影響到生活品質。

那麼，房屋面積到底該怎麼選呢？以下提供3個步驟，幫助你做出最適合自己的決定Let's go

步驟1️先思考近6年內，會有哪些居住需求

購置房屋是一項長期投資，因此在挑選房屋面積時，應該要以未來6年內的居住需求作為考量。之所以是6年，主要有以下兩個原因：

房地合一稅：根據台灣現行的房地合一稅規定，超過5年未滿10年適用稅率為20%，超過2年未滿5年是35%。

孩童求學：如果家中小孩即將進入學齡，也需要考慮到就學區的因素。現在都是以小學6年、國中3年、高中3年，3的倍數去就學，因此可以將就學區內的房屋列為優先考量。

在評估居住需求時，可以先想想目前的生活方式，包括工作、娛樂、社交等需求；例如 : 如果工作需要經常加班，可能需要考慮在家中設置工作空間；如果喜歡在家中舉辦派對，則需要較大的客廳空間。

步驟2️房間數量要符合家庭成員所需

在計算房間數時，除了基本的臥室之外，也要考慮到其他空間的需求，例如客廳、餐廳、廚房、浴室等。一般來說，臥室的數量應與家庭成員數相符；例如，兩人家庭至少需要一間臥室，三人家庭至少需要兩間臥室，以此類推；此外，預想未來可能的變化，例如是否需要預留空間給未來的成員，以及是否考慮工作空間或居家辦公需求。

步驟3️坪數實際大小，由你的預算決定

在確定了居住需求和房間數之後，接下來就要考慮房屋的坪數大小了。首先，要根據目前的財務狀況設定總預算。在設定預算時，除了房屋本身的購置費用之外，也要考慮到裝修、家具、家電等額外的ㄊ支出。接著，要考慮貸款能力和每月還款金額。正常狀況下，貸款金額不宜超過年收入的5倍，每月還款金額也不宜超過家庭月收入的30%。

根據預算範圍，就可以選擇合適的坪數了。在選擇坪數時，也要了解不同地區每坪價格，選擇性價比最高的區域。

提醒幾個小建議

如果預算有限，但又想要住起來舒適，可以考慮以下幾個方法：

1.採用開放式設計：將客廳、餐廳、廚房等空間打通，可以讓空間看起來更加寬敞。

2.使用多功能家具：例如可折疊式餐桌、沙發床等，可以節省空間。

3.充分利用垂直空間：例如在牆上安裝置物架、壁櫃等，可以增加收納空間。

希望以上3個步驟，能幫助你在購置房屋時做出最明智的選擇。

※本文獲得「房市氣象台」授權，文中所提之個股內容，並非任何投資建議與參考，請審慎判斷評估風險，自負盈虧。