台中近年來房價扶搖直上,以台74線周邊房市最為熱絡,尤其是太平區、東區,更因擁有成熟商圈加持,補漲潛能強,成為首購族熱區,兩區域房屋均價5年來漲幅都逾6成以上,漲勢驚人!

而太平區內預售案單價更是節節走高,如北太平區指標案「順天蘊華」,最高成交單價已突破5字頭;南太平的「順天緮華」也有數筆4字頭交易;而東區的「浩瀚湖濱城」最高成交單價已逼近6字頭,備受矚目。

根據元宏不動產加值服務平台統計,太平區近5年房價均價漲幅達77.6%,更吸引包含順天(5525)、坤悅(5206)、櫻花建(2539)等建商搶進推案。

其中,北太平因台74線可快速連接市中心各大商圈,同時還有捷運紅線精武站及太原站提供大眾運輸服務、未來更有接續藍線主線的帝國製糖廠B20站的交通優勢,帶動新光重劃區成為房市熱點。

根據樂居網統計,新光重劃區近一年來就有2476戶成交量,而順天建設在該區推出的雙塔新案「順天蘊華」,實價登錄揭露,該案平均成交價已來到45.3萬元,最高成交單價更達50.09萬元,成為整個太平區內首個站上5字頭的個案;而「藏富爵鼎」、「精蒔講義」等個案社區,最高成交價也逾45萬元的水平。

而位於南太平區家樂福特區的「順天緮華」,為順天建設花費6、7年時間整合出的1600坪大基地個案,享有「出門即有家樂福、近距離可達Lalaport」的地利優勢,目前該案最高成交單價更達44.37萬元,成為南太平最高價個案;而鄰近的「坤悅涵仰」也有4字頭成交單價。

另外,同樣受惠台74線的東區,也是早期開發的精華區,近年在市府力推「東區再造計畫」下迅速翻轉,更吸引秀泰影城、日本三井Lalaport、李方艾美酒店陸續進駐,未來還有捷運藍線通過,區域話題不斷。

根據實登顯示,2024年大樓與華廈產品每坪成交單價為39.22萬元,對比2020年每坪24.31萬元,成長幅度達61.3%,補漲態勢相當強烈。

不過,東區也因建地難尋,新屋產品具有稀缺性,目前以豐邑機構於台糖湖濱生態園區周遭推出的「浩瀚湖濱城」最為矚目。

「浩瀚湖濱城」案3,560坪基地坐落於三井LaLaport對面,同時緊鄰捷運藍線B20站,地段與生活機能相當優越,住宅主打27至48坪、2至4房產品,共計624戶,預計今年完工。根據實價登錄揭露,目前最高單價為58.8萬,全案住家產品銷售已突破8成。

除了住宅產品外,「浩瀚湖濱城」同時也一同興建20層樓高的複合式商辦大樓,空間規劃19至46坪、挑高4米4的產品,共計450戶,在區域商辦產品相對稀少的情況下,「浩瀚湖濱城」主打的微型商辦,備受青年創業家及投資出租族群的青睞。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,台中市太平區與東區的傳統城區房市,都有受到周邊話題區域帶動的特性,其中,東區在新商場與糖廠周邊地貌大改造後,區域高價新案單坪已站穩5字頭。

而鄰近的太平區也因此受惠拉抬,傳統城區也亦步亦趨往4字頭邁進,地緣利多發酵不言可喻,且新案不多更造就價量成績,在台中市中心地帶一片漲聲響起下,比價效益亦會大為彰顯,購屋量能遂激發房價。

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