輕齡、小宅夯 新北這六區成屋單價創新高

新北吸納台北外移人口，小坪數、新大樓產品房價持續飇高，今年上半年就有六個行政區住宅大樓單價再攀新高，永和「朗廂」今年5月成交單價90.6萬元，創下永和成長新高，汐止「捷運喜來登一期」一房產品成交單價每坪72.2萬元，讓汐止成屋首度站上7字頭。

此外，中和「美麗永安2」小宅成交每坪89.6萬元；新店「冠德創新殿」每坪95.5萬元、逼近三位數；樹林區「巴瓦BAWA」每坪59.9萬元；鶯歌區「豐采一品苑」每坪48.4萬元。

這些位國道三號沿線的行政區，成屋房價持續創造新天花板，不僅蛋黃區的新店、永和站上9字頭、汐止站上7字頭，樹林距6字頭僅一步之遙，鶯歌也朝5字頭邁進。

台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示，永和發展得早，區內老屋多於新房，低總價新成屋屬於稀有產品，帶看率和買方出價意願高，市場供不應求，今年電梯小宅單價屢屢攀升，而創新高價的「朗廂」屋齡五年，近兩年並未有交易，過去平均單價多在6字頭，由過此次交易物件有夾層空間，租金投報率可達2.2~2.4％左右，吸引買方高價購入。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新北這六個創區域新高單價的社區，分成兩大類型，包括「低總價小宅」，受新青安貸款激勵，總價1,200萬左右的小宅，最受到買方青睞，造成低總價小宅產品搶手；輕屋齡或剛完工交屋的「輕齡新大樓」屋況好公設新，結合成熟生活機能，頗能吸引換屋族目光，往往也容易創下區域高價，甚至出現搶買、秒殺的案例。