找屋主買房比較便宜？網掀論戰「仲介費變獲利」還是「真的省10萬」

高房價時代，買房能省則省，如果直接跟屋主買，是不是就能省下2%的仲介費？房仲達人認為，「屋主不是吃素的」，只是把仲介費轉換成想要的獲利，但有屋主網友現身打臉，「真的會扣除服務費喔，至少買家省10萬」，不想勞心勞力的網友表示，還是會找房仲買房，因為「沒有房仲恐談崩」，可以有更多房源，且可以省心省時間。至於高房價罪魁禍首，應該是炒房客，而非房仲吧！

房仲達人「Lin's竹北房產筆記」在臉書表示，常看到買方在網路上徵買房，但他又註明不想透過仲介。理由是屋主委託仲介，房價裡面多了仲介費支出，他會買得比較貴。

但真實情況卻是：就算屋主沒有透過仲介賣房，屋主也不會賣得比較便宜好嗎？更多得是，屋主把仲介費省起來，轉換成他要的獲利。若是不信，自行去看一下591屋主自售都開出什麼價格吧。

一定有便宜啦，只是手續都要自己辦自己跑很麻煩，給仲介比較簡單啦

以一般屋主的邏輯，社區上一筆鄰居成交1000萬，屋主才不管上一筆成交1000萬裡面到底付了多少仲介費、多少稅金、淨拿多少，他只會認為「我房子的合理起始價，至少就是1000萬起跳」。如果你還不懂，沒關係，當你哪天成為屋主你就懂了。

至於造成高房價的原因，這是一個長久以來的結構性問題（中間涉及：政府、建商、營造、設計、銀行、代銷、仲介、買方、賣方等）。若這其中一定要找個對象來宣洩怪罪，看起來拿仲介產業出來背鍋，是最大公約數。

網友對此議題反應熱烈，到底是要找屋主或房仲買房？房市達人老黃認為，「沒有房仲在中間潤滑，基本上談不成，大概率會在談判中吵起互相罵娘」，認同網友附和，「跟屋主交手的經驗，極心煩。後來跟仲介合作，省心很多，仲介費花得值得」、「很多好房子的屋主，不會想自己賣房子，煩死」、「一定有便宜啦，只是手續都要自己辦自己跑很麻煩，給仲介比較簡單啦」。

跟屋主買房好嗎？有網友認為，「跟屋主買不見得比較便宜，妳以為屋主都是阿呆還是吃素的，他們要賣屋之前也會先打聽社區都賣多少，未來價格只會在疊上去，除非屋主本身缺錢那就另當別論。」但有屋主現身打臉，「我是屋主，是真的會扣除服務費喔」、「至少可以替買家省下10萬」，曾跟屋主交易的網友也說，「跟屋主買是真的省」，也有遇過黑心房仲的，「我被仲介偽造文書騙錢，官司打了很多年.....」。

※本文獲得《Lin's竹北房產筆記》授權，未經同意不得轉載