《傳產》台積電效應 七都前5月僅台中、高雄住宅建照年成長

【時報記者郭鴻慧台北報導】建照數量的多寡可呈現建商對於區域發展潛力的評估，是反映建商信心的重要指標之一，也影響著整體房市的未來走向。永慶房產集團統計七都近三年同期的建照申請戶數變化，其中，台中、高雄兩都會區今年1至5月住宅建照量分別達10,747戶、8,008戶，年增26.5%、79.4%，是七都中唯二呈現年成長的都會區，顯示建商對台中和高雄的房市前景看好。

此次統計中，台中、高雄今年建照量呈現大幅回升，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中、高雄市均受到科技公司設廠影響，產業題材顯現，吸引許多建商進駐，未來房市需求有望攀升，使建照數今年有明顯回升。

陳金萍表示，兩個都會區均有台積電效應發酵，產業題材優勢十分明顯。而身為全國第二大城的台中市腹地廣大，加上重劃區眾多，持續吸引人口遷入，也使房市需求成長。高雄市則是積極招商、吸引業者投資，並持續建設公共設施，就業機會增多也持續吸引工作人口湧入，建商也看好房市後市，推案積極。

在七都中，唯有新北、新竹縣市建照走勢呈現「倒V」現象。陳金萍分析，2023年建商積極搶攻蛋白區，加上該地需求強勁，因而推升了當年的建照量。

不過，陳金萍指出，隨著新北市待售新成屋數量逐季攀升，在2023年第四季時甚至攀上兩萬棟高峰，成六都最高，顯示市場仍有大量餘屋待去化。加上囤房稅2.0上路，增加建商去庫存壓力，降低建商推案意願，建照銳減跡象也反映在今年年初。

至於新竹縣市，陳金萍則推測，因腹地較小，可開發區域有限，使得建照量出現減少，但整體波動幅度不算太大。