新青安違規逾500戶 重新議約利率2.275％起跳

公股銀行複查新青安優惠房貸「違規」名單，據了解，排除約半可能誤傷戶數，大約只剩下500多戶是極可能違約；公股銀行與這些違約戶啟動重新議約，利率2.275％起跳。

6月底財政部請公股銀行依據銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」篩選出1700戶高風險名單，並且於7月初查核；後續還要再提報4月之後的名單。據悉，公股銀行複查後再剔除誤傷戶，包含雖然有房間出租，但大部分以自住為主；或者課稅資料勾稽，去年該房子有列報租金扣除，但實際接手的房貸戶並無出租等。

經複查後被列入「極可能違規」名單大約500多戶，公股銀行仍繼續接受客戶說明。4月以後新青安的清查名單，尚未通報。目前公股銀行陸續與客戶「重新議約」，如果有出租等違規，就回歸一般房貸條件，利率從1.775％大幅調升，變成2.275％起跳；貸款年限從40年縮短為最長30年、寬限期從5年縮減為3年，至於貸款成數則不一定會調整。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨計算，以貸好貸滿來說，購買1200萬的房子，房貸1000萬、年利率1.775％、40年期、寬限期5年，每月還息不還本金，金額約14792元；一旦被抓到違規，回到正常年利率2.275％，且取消寬限期，每個月繳交房貸跳升至3萬2000元以上，負擔倍增。此外，新青安上路也將近1年，以1000萬房子來說，利息補貼也超過4萬元以上，也將要歸還。

外傳違規戶利率是否達2.5％、貸款年限縮減為20年及成數從8成降至7成？公股銀行解釋，這是比較極端的個案，該案恐在央行限制的特定地區有第2間房子、且貸款戶年齡偏大，條件才會大幅趨嚴。

財政部統計，從去年8月到今年6月底，新青安貸款已辦理6.5萬戶，辦理的金額達到4836億元，而6月新增戶數6872戶、新增金額555億元，已經逐漸趨緩了。