新青安立意良善,要讓年輕人買得起房,也成功催出首購族買氣,誰料熱錢回流、通膨股市房市3漲,加上AI浪潮掀起台積電、輝達等科技巨頭在台設廠利多,使房價大噴發,住商企研室執行總監徐佳馨分析,新青安助漲房價爭議,有2大解方:1讓資金退潮、2房市釋出供給,但都不容易,就怕非科技經濟倒了,也卡在政策鎖房效應,騎虎難下。

徐佳馨在臉書「徐佳馨房產人生事務所」表示,關於最近許多先進討論到新青安的事,所長想要嘴兩句。為了解決居住問題,政策對於房貸、租屋的補貼並非首次,也絕非最後一次,能夠引起這麼大的風波和負面聲浪,相當罕見。

想要求解並不容易,一方面得讓資金退潮,二方面得釋出供給

除了條件寬鬆、利率優惠、還款與寬限期超長外,非議之處還有適用時機,如果在市場空頭,政府下這步棋,想來不會造成那麼大的負面評價,誰想多年來政策打房已然沒招,在關鍵修正之際還要提油救火;誰想到天祐台灣,讓我們在AI大潮中撿到槍,股市一路長紅,民間兵強馬壯,資金浪搭上電價、碳費話題,民眾擔心買不起的FOMO(錯失恐懼症)心態,再把房價帶入漲價螺旋。

這種局勢中,想要求解,並不容易。一方面得讓資金退潮,二方面得釋出供給,前者難在出手不容易,後者難在房地合一與平權條例閉鎖政策中,下不了台。眼下看起來如果股市降溫一陣,房市過熱或有緩解,不然在消風之前,非科技的實體經濟恐怕得應聲倒地。

說來這些事要怪誰呢?也只能讚歎選情告急之下,選上就是最大的正義吧。

※本文獲得《徐佳馨房產人生事務所》授權,未經同意不得轉載

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