資金潮推波助瀾,Nvidia執行長黃仁勳決定在台灣設立亞太第一座AI智慧創新研發中心,更助攻潛在需求,商辦市場不論成交金額、租金行情、及租賃成交面積三大指標,都有亮點!仲量聯行最新統計指出,上半年商用不動產成交量達711億元,年增率達19%,台北市辦公租賃面積達1.74萬坪、已直逼2023年全年,且辦公租金每坪月租平均達3,196元、刷新史上最高紀錄。

仲量聯行董事總經理侯文信表示,現階段資金動能強勁,前一陣子輝達Nvidia決定進駐台灣打造亞洲第一座AI智慧創新研發中心之後,確實有很多外資紛紛詢問台灣的商用不動產,預期後市予以正向看待。

侯文信分析,就上半年商用不動產市場來觀察,台灣資本市場資金動能充沛,自2019年「境外資金匯回管理運用及課稅條例」迄今,台商資金持續回流,使台灣全體銀行存款餘額每年增加約3兆元,2023年存款餘額年增率達到6.2%。另外央行統計數據,今年五月銀行承作購置不動產放款比四月成長1,326億元,達16.84兆元,比去年同期成長1.11兆元,年增率達到7%。在在都顯示,資金潮相當充沛。

侯文信指出,再加上景氣回溫、AI題材帶動台灣資通視聽產業外銷成長等因素,上半年全台商業不動產市場交易火熱,金額已達711億元,年增達19%;其中第二季達351億元,創下近10年次高紀錄。

辦公租賃市場更是亮眼,侯文信分析,由於新大樓供給釋出、加上企業辦公升級需求,第二季台北市核心商業區A辦租賃成交量達到10,517坪,季增幅約53%,年增幅達2.4倍。

在辦公租賃面積方面,上半年累計達1.74萬坪、已直逼2023年全年。

至於辦公租賃市場的租金行情,每坪月租平均租金已達3,196元、刷新史上最高紀錄;不過單季漲幅,有逐漸縮小的趨勢,第二季漲幅僅0.1%。

展望下半年,侯文信認為,可望延續上半年的市場熱度,不過要觀察的是,政府是否進一步採取金融政策,以限制不動產市場的資金動能。

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