景氣燈號逐季降 台灣房屋：明年Q1回歸穩定

房市熱度不墜，會延續多久各方關注，根據台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」顯示，第三季景氣指標分數為48.32，第四季為48.23，皆為代表「熱絡」的黃紅燈，不過逐季緩步降溫，明年第一季標分數將進一步降至46.71，回歸至「景氣穩定」的綠燈。

該景氣燈號顯示，2022年第四季至2023年第二季連續三季為「景氣低迷」的藍燈，不過去年下半年起景氣快速復甦，今年第一季景氣指標分數是近二年多來新高的53.85，為「景氣過熱」紅燈，不過景氣預測逐季緩步降溫，第三、四季轉為黃紅燈，明年第一季轉為綠燈。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，本期各項變數數值中，以建材營造類股價指數、五大行庫新承作房貸金額、土增稅等項目上升最明顯，下半年的景氣燈號雖較上半年略為趨緩，但仍亮出象徵「熱絡」的黃紅燈。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，指標分數逐季緩降，後續景氣也可能面臨「二多、二空」的拉鋸戰。「經濟紅利」下，隨著台股續創新高，加上美中貿易戰後匯回的海外資金，下半年陸續期滿解禁，將是房市下一波潛在資金動能；「產業紅利」下，AI、半導體相關產業領軍，各地企業擴廠動作頻頻，區域房市發展受就業帶動，將更具可期性。

不過，近期房價高漲，「追價保守」將是買氣能否推進的隱憂；且房市熱絡已引發官方關注，近期從央行到財政部，都祭出新一波的管控措施，若官方續拋打炒房新政，景氣波動的幅度恐高於預期，因此往後應密切留意「政策干擾」。