30年房貸成主流 還款期數連二季突破300期

房價高漲，使用30年期、甚至更長年還款期限的房貸，降低還款壓力，已漸成主流，根據聯徵中心最新統計顯示，去年第四季房貸族平均貸款期數再度突破300個月，平均房貸期數達304期，從新青安上路以來平均房貸期數首度連續兩季房貸期數突破300期，即超過25年，顯示使用30年期房貸已經超過傳統20年期。

統計顯示，十年來房貸期數增加了70期，等於房貸族貸款還款期限多了將近6年，去年第三季房貸期數首度突破300期，達305期，去年第四季雖未再創新高，但仍達到304期。

若以區域來看，去年第四季主要都會區房貸期數最長的是新竹市平均331期，其次為新竹縣327期，由於新竹主要買盤為是園區客，相對所得高及年紀輕，加上購買大樓屋齡普遍較新，銀行放款時相對放心。而台北市290期則為主要都會區中平均還款年限最短的縣市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸年限一直拉長，再加上寬限期讓前期付款更為輕鬆，都讓買方的負擔能力增加，成為支撐房市的重要資金動能，雖然從2006年政府就陸續拉高自備款比例，不過主流的房貸產品從早年的20年期，現在30年期，到新青安最高可以到40年期，面對不斷攀高的房價水準，購屋人採取長年期房貸方式減壓，也讓自己手上可以多一些靈活使用的資金。

曾敬德指出，新青安申辦的人數多，相當比例使用30年以上的房貸，要觀察後續的房貸期數是否還會出現拉高現象，建議民眾房貸期數是個選項，即使申請40年期房貸也能提前償還，假如理財較為保守的可以有錢就還本金，可提前做好資金規劃。