高雄左營區大中、民族「20號機關用地」原為瀝青廠及水肥廠,令人避而遠之,經轉型後,於去年12月27日正式公告招商,其中單元1已於今年2月5日簽約,單元2則於6月20日完成評選作業,同樣由單元1的尚發營造公司獲選最優申請人,未來計畫將以整併開發方式建造住宅大樓,預估投資總額達125億元,為北高雄首件公辦都市更新案開啟全新里程碑。
機20用地都更案占地約1.4公頃,全為公有土地,隨著時代變遷及都市發展,過去的瀝青廠與水肥廠分別於2009年及2014年停止運轉,現為綠美化空地及道工處四維養護大隊辦公使用。
此次單元2一樣由獲得單元1的尚發營造取得最優申請人資格,尚發營造背後2大股東為三地集團及清景麟建築團隊,在這次評選會中提出2單元整併開發構想,獲得評選委員一致支持。
單元2營建造價是按照最新修正都更建築物工程造價基準單價計算,並參考營建市場、不動產市場及金融市場變化,採直接成本加間接成本每坪約22.2萬元,預計總投資金額達57億元,重新計算共同負擔比率,底價提高1.18%至69.95%。
高雄市副市長林欽榮表示,機20用地位於省道台1線民族一路及國道十號旁,具備國中小、高中等校園就學近便性,步行5分鐘即到高雄榮總;車程5分鐘內可達高鐵左營站,交通區位相當良好、生活機能完善,且台積電設廠楠梓產業園區,將號召半導體生態系相關產業群聚於北高雄,此案開發後可提供優質住宅吸引人才入住。
高雄都發局長吳文彥表示,此案更新開發後市府將獲得公益設施,包括社會住宅、社區型日照中心等社福設施及市府辦公大樓,實施者也會協助市府開闢包括基地北側公園與廣場兼道路,期待引入民間資源投入都市更新後,藉由公私協力方式,共同促進土地活化利用。後續市府將與尚發營造進行議約,預計於今年完成簽約,市府相關局處也會全力協助這起都市更新相關審議作業。
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