永慶房產集團25日發布第三季房市前瞻報告,業務總經理葉凌棋表示,房屋委售已連續二至三季減少,愈缺房子的地方房價漲愈兇,前五月交易量比去年同期成長31.6%,預估今年上半年交易量在17.6~18萬棟之間,可能有機會挑戰歷年最高的年成長率,全年可望挑戰34.8~36萬棟,挑戰11年新高。

葉凌棋表示,從房屋待售量的變化,可以看出房市供需日益吃緊,去年第一季由於平均地權條例即將上路,第二季房屋待售量年增率大增約一倍,不過第三季起新制上路,加上新青安房貸帶動買氣點火,第四季起待售量年增率轉負,尤其如新竹供需更為吃緊,待售量已連續二至三季縮減,房市供給愈緊縮的地方,房價漲愈兇。

供需往賣方市場靠攏,近期房價漲幅有加大的趨勢,根據政大永慶房價指數顯示,過去五年來,雙北以外都會區房價漲幅約在50%以上,過去一年七都房價年漲幅約在8~16%之間,不過第二季房價價季漲幅則在3~7%,顯示今年以來房價有漲幅擴大,而新竹年漲15.9%、季漲6.8%,均為七都最高。

預售市場也是「全面噴發」,全台前四月預售屋交易量年增82%,總銷金額年成長98%,件數及總銷金額雙創歷史新高,其中新竹、台中、高雄總銷金額均成長一倍以上來,預售屋買氣大爆發。

這也帶動民眾對房價信心,永慶調查顯示,目前有60%民眾看漲房價,為九季以來新高,也是近十年來的相對高點位置。

葉凌棋表示,全球經濟景氣穩定復甦,市場資金氾濫,加上通膨預期強烈,及新青安促動購屋買氣,積極進場,房市交易熱絡,2024年整體房市「量增」格局確立,以上半年買氣來看,若下半年經濟局勢穩定,且沒有房市政策推出的狀況下,全年房市交易量有望挑戰近11年新高紀錄。

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