中央積極推動危老重建,而地方政府也很配合,尤其在花蓮大地震後,民眾對於居住安全更加重視,讓政府打鐵趁熱推廣老屋重建,台北市長蔣萬安更喊出「大都更時代」來臨,讓不少屋主翹首以待,期盼重建速度能夠加速。然而,多數老屋重建案都卡在屋主不滿意分配比例,畢竟大部分屋主都想要「1坪換室內實坪1坪」,以致於重建整合僵持不下。

事實上,近年老屋重建管道多元,各大廠商搶進老屋重建市場,提供更完整、更多樣式的重建選項,屋主藉由以下幾個途徑重建,通常能夠達到「1坪換室內實坪1坪」的目標。

一、全案管理:全案管理公司大多能提供重建的一條龍式服務,從建案初期規畫、營造工程到末端的售後服務都能夠全部承攬,而全案管理公司僅收取約定的顧問費,並不會分走房子,因此屋主不僅可以分回足夠的實坪,還有多餘的房子出售、利潤均分。目前提供相關服務者如「中力都市更新」、「安信建經」等公司外,近來還有不少建築公司也做起全案管理。

二、工程委建:指重建單元內的區分所有權人達成共識,將重建工程委託給選定的營造廠施工,營造廠收取工程費用,重建完成後的房屋全歸原地主所有;由於營造廠不會分走房子,因此原屋主往往能實現「1坪換室內實坪1坪」。

三、半委建:因老屋重建市場商機蓬勃,且都會區建地難以取得,越來越多建商搶進利潤較低的委建業務。半委建屬於一種混合式重建方案,介於「合建」、「委建」之間,雖然由建商擔任實施者,但建商分回房屋的條件較「合建」差,而地主對於建案規畫有更多決定權,至於其他細部條件則由建商、地主雙方另作約定。

部分半委建的重建案中,建商通常也兼具地主身分,以利於推動整合與提升利潤。部分半委建案可達到「1坪換室內實坪1坪」,但有的半委建案會稍差一些。

四、海砂屋重建案:台北市給予海砂屋重建額外30%的容積獎勵,而「都更八箭」更把額外的容積獎勵提升至50%;由於容積獎勵優渥,不管是採用上述哪種重建模式,海砂屋都更案幾乎都能達到「1坪換室內實坪1坪」的目標。

許多民眾對老屋重建程序有所誤解,但凡遇到分配比例不符預期、整合卡關、容積獎勵不足等問題時,總是會自以為遭到政府、建商勾結迫害。事實上,老屋重建的問題與困境的主要根源還是在屋主與您的鄰居身上,當鄰里意見不合、感情不睦,才是重建案寸步難行最大的絆腳石。倘若社區住戶們擁有高度共識,那麼重建便是一條康莊大道,屋主做夢也會笑。

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