內政部統計顯示,前4月建照核發數量住宅約3.7萬戶,寫下2019年以來的6年同期新低,與現在預售市場火熱銷售狀況形成強烈對比,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售案賣太快,建商推案跟不上銷售速度,地價高漲、整合不易與央行對於開發商的資金管控,都讓新案推出的速度跟不上現在的買氣。

值得注意的是,房價與持有成本攀升,租金也直直升,依主計總處統計,全台5月房租指數年增率衝上2.6%,創28年來最大漲幅!

統計顯示,今年前4月核發建照住宅數量3.7萬戶,年減幅度達到19%,不過今年前4月預售實價揭露4萬6863戶,超過建照核發數量,雖然預售買的可能是去年下半年核發建照的個案,但可以看出一手市場也出現供給緊俏的狀況。

曾敬德指出,預售市場買氣暢旺,但買氣實在超乎建商想像,也會打亂開發商推案節奏,新的案子推出時程趕不上,小型建商可能賣完手上也沒有足夠的土地推案,再加上土地取得不易,開發整合也需要時間,央行又限縮建商土融資金,也讓開發商買地自備資金大增,能投入購地的資金變少,一旦市場買氣熱絡但新案供給量減少,光買氣就會推升房價,代銷業者因為推案減少也可能加價搶案,若無政策出手降溫,房價還是沒有扭轉趨勢。

前4月住宅建照核發數量住宅達3.7萬戶,量最大的還是在台中市,核發建照量8182戶,其次是桃園市的5091戶,高雄市的5047戶,新北市僅有4345戶,台北市有3708戶。

另主計總處統計,全台5月房租指數年增率衝上2.6%,創28年來最大漲幅。觀察南部地區,包含台南、高雄、嘉義、屏東等縣市,全年房租指數年增率,從2022年開始,已連續2年超過2%,年增幅度更超越北部地區,而今年5月,南部房租指數年增率更攀升至2.53%,創下近11年來新高。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南部地區房租指數持續創高,主要受多方因素影響。隨著電價、物價雙漲、房貸利率連五升,一波波增加房東的持有成本,加上近年南二都受惠產業建設議題,帶動房價漲勢快又猛,購屋成本大增,更使得房東透過提高租金,來彌補成本壓力。

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