近期政府針對新青安進行調整,希望藉此「降火」,導致公股銀行對下半年房市看法分歧,一銀總經理李嘉祥認為,新青安調整後,房貸量可望降溫,下半年房市「量平、價格高檔震盪」;華銀副總李宗賢則認為,將呈「量增、價微揚」趨勢發展。

李嘉祥表示,新青安的精進措施,公股銀已有初步結論,接下來會送行政院討論,一銀會遵照新規範辦理,以目前來看,新青安的確達到照顧年輕人目的、效果也不錯。

以一銀來說,今年前5月的房貸餘額成長超過10%,預估全年成長率在8到10%,原因在於去年下半年基期墊高,同時李嘉祥也承認,新青安控管後,會使下半年的房貸成長趨緩。

一銀的新青安貸款,39歲以下的族群占比約73%;而新承作房貸比重約42%,顯見達到鼓勵年輕人的效果;李嘉祥認為,新青安的精進措施,加上央行的信用管制措施,預期今年下半年房市「量平、價格高檔震盪」。

李宗賢認為,這幾年移轉棟數蠻大的,尤其中南部,預期下半年房市呈現「量增價微揚」。他分析,房市上漲有3大因素,首先整個投資環境資金充裕,民眾投資股市、債券甚至是黃金皆有獲利;其次,通膨因素,物價高漲環境,民眾會想投資保值的房子;403花蓮地震,台灣危老房子比重較高,會帶動換屋潮等。

目前華銀的房貸總放款戶18萬人,其中新青安1.8萬人,占比大約1成,華南承作新青安在市場是第3大,為首是台銀、其次則是土銀。華銀的房貸餘額至今大約是5900億元,相較於去年底的5500億元,約淨增加400億元,預估今年底要達到6000億元,房貸量作的愈大,每月固定還款量也就跟著愈大。

彰銀則續聚焦自住型房貸客群,並搭配新青安貸款,擴大年輕客群,同時針對不同族群需求拓展理財型貸款、線上信貸商品,以增加多元收益提高彰銀「雙翅膀」獲利。

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