針對外界質疑新青安貸款淪炒房工具,政府為防堵人頭戶轉租,研擬推出「新青安切結書」,將政府與銀行資料相互勾稽,若查出貸後有轉租或人頭戶行為,將要求購屋人歸還所有補貼利息,且減少寬限期、縮小借款期限至20或30年,更會溯及既往,不分新、舊戶一併稽查。

新青安貸款為目前市場最寬鬆的房貸補助方案,以千萬貸款、利率僅約1.775%為例,每月本息攤還僅需3.2萬元;但若遭到稽查,每月要多繳2101元、每年多繳約2萬5212元。

行政院長卓榮泰指出,新青安貸款政策立意良善,不過確實收到許多反饋,也說下週將開會議,針對外界質疑與執行過程、影響及未來發展做全面性檢討。

週三(6/19)最新消息指出,財政部責成土地銀行與公股銀行討論強化新青安房貸管理措施,得出3點共識,包含:強化勾稽人頭戶、清查是否有出租行為、以及新戶要簽切結書,同時訂立違法措施。

據工商時報報導,財政部責成土地銀行與公股銀行討論強化新青安房貸管理措施,6/19舉行第二場會議。

據悉,會議中結論共有三大共識方向,一是強化勾稽人頭戶、二是會清查是否有出租、三是新戶要簽切結書,明確訂立若違反規定,將返還補貼利息等條款。至於舊戶不用簽切結書,但仍會進行相關的貸後管理。

財政部表示,財政部督導公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」(下稱青安貸款),係為協助無自有住宅家庭購屋安居,政策目的明確, 112年8月推出精進方案提供利息補貼,於升息趨勢中減輕民眾購屋自住資金負擔,為整體健全房市政策之一環。

青安貸款精進方案實施後之新承作案件,未滿40歲貸款戶數占總戶數比率約73%,以青壯年族群為主,顯示該項政策確實支持無自有住宅之年輕民眾購屋自住需求。

政府後續推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(簡稱新青安)」,將貸款額度自800萬元拉高到1,000萬元、貸款期限自最長30年放寬至40年,寬限期則自本來的最長三年延長到五年,貸款利率更由政府再補貼1碼(0.25個百分點),以一段式利率為例,僅1.775%,遠低於目前一般房貸利率至少2%起的水準。

新青安貸款從去年8月上路,預計實施到2026年7月31日,只要年滿18歲,或是配偶、未成年子女名下沒有自有住宅都能加入。

預售屋適用新青安?財政部:不應混為一談

針對有建商因應新青安推出優惠付款方案,以低首付、工程期零付款等促銷手法,吸引民眾購買預售屋,財政部特別發出新聞稿,說明購置預售屋並非青安貸款適用對象,兩者不應混為一談。

加上影響房屋價格因素眾多,例如稅賦、市場利率、家庭可支配所得、購屋動機、地區產業發展前景、對房市預期心理等,實不應直指青安貸款為投機客炒房之幫兇。

至於近期外界高度關注青安貸款遭不當使用疑義部分,財政部業責請公股銀行開會研商,研議具體改善措施,並落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查,防杜人頭戶及貸後出租等未符青安貸款政策目的之行為。

財政部並與公股銀行共同合作,研議透過青安貸款案件與政府資料勾稽未符自住使用個案,並依規進行查處,以確實符合青安貸款購屋自住之政策協助目的。

新青安簽「切結書」溯及既往 被查到千萬房貸每月多繳2101元

綜合媒體報導,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,「新青安」貸款為目前市場最寬鬆的房貸補助方案,以1000萬元貸款、40年限、寬限期5年且申請「新青安」貸款利率僅約1.775%為例,每月本息平均攤還約需繳3萬1,983元。

後續若遭到稽查,依照各行房貸地板價約2.185%,每月本息平均攤還約需繳3萬4,084元,換算每月需多繳2,101元、每年多繳約2萬5,212元,房貸壓力之重不言可喻。

新青安抓越嚴 對預售屋市場越有利?

若新青安審查變嚴格、甚至補貼縮水對整體市場有何衝擊?

房產專家何世昌臉書發文分析,未來投資大戶若無法再使用人頭戶申辦新青安,而撤出成屋市場,比較大的可能是會轉進預售屋市場,也就是說,新青安改得越嚴格,對預售屋市場反而越有利。

何世昌認為,今年房市需求面強勁,假如需求不變的前提下而新青安補貼縮水、或者嚴查人頭戶,成屋市場的吸引力會下滑,不過下滑幅度不會太大,畢竟40年期房貸實在太香了,頂多只會流失1成左右的買盤。

至於外界擔心,原本幫助年輕人買房的美意,恐怕會隨著5年寬限期一過引爆拋售潮。

何世昌也發文表達看法,他說,有人說新青安五年寬限期到了之後會有「斷頭潮」,我聽完後是滿臉問號。

「別說之後幾年怎樣,光是去年下半年到今年,房價漲得那麼兇殘,以後可能只有獲利了結潮吧,哪來的斷頭潮啊?你有看過房價大漲卻斷頭拋售的嗎?」

此外,何世昌也說房市交易鐘跑得更快了,今年Q1,預售屋成交件數為 30,625 件,同期買賣移轉棟數為 81,013 棟,全台灣平均每小時成交件數約為 51.12 件。

到了今年4月,累計前四個月預售屋成數件數共 44,443 件,同期買賣移轉棟數共 111,680 棟,全台灣平均每小時成交件數約為 53.76 件,成交的速度越跑越快。

何世昌總結今年房市毫無疑問是堅實的「賣方市場」,不管是中古屋或預售案,賣方想賣「死豬價」的情況更加普遍。

本文授權自《今周刊》,原文見此

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