【時報記者郭鴻慧台北報導】新青安房貸放貸爆量,已經成為首購族優先選擇的貸款方案,尤其5年寬限期與40年期房貸成為市場短期付款最輕鬆的方式,試算40年期的新青安房貸一千萬元,都不提前償還狀況下,利息支出就高達550萬元,等於借1千萬40年要償還1550萬元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,選擇適合自己的年期,制訂好的理財規劃與還款策略,有錢就還可以降低負擔。

曾敬德指出,雖然已經有銀行推出40年期房貸的還款方式,不過畢竟還是少數銀行,新青安則是由公銀行庫配合政策可使用40年期房貸,對於首購族來說每月還款過了寬限期,1000萬房貸從20年期每月6.56萬,30年期每月4.37萬,40年期可以一口氣降到每月3.46萬元,對於首購族來說相當有吸引力,但延遲償還本金付出的代價就是利息會明顯增加。

曾敬德表示,40年期的房貸族其實主導權還是在自己手上,現在購屋人觀念已經跟長輩不一樣,長輩當年房貸利率可能7、8%,普遍有早點把錢還銀行的想法,現在房貸利率2%多,房貸利息比房租划算,且現在投資理財工具眾多,有些存債套利,有些投資ETF與股市,觀念從早點還變成晚點還,甚至把房貸利息當房租,房貸本金越晚還越好的觀念。

試算新青安的千萬房貸5年寬限期下,不同年期的房貸方案,利息補貼期間每月房貸利息都是1萬4792元,但20年期過了寬限期每月還款要6.56萬元,不過因為本金償還的多,20年利息約280萬元,30年期寬限期後每月房貸4.37萬元,30年利息411萬元,40年期寬限期後每月房貸3.46萬元,比20年期每月少繳3.1萬,不過40年期房貸利息就多達550萬元,比20年期將近多了一倍。

曾敬德建議,工具沒有絕對好壞,要選擇最適合自己的方案,另外也要保守思考,如果萬一哪天景氣不好股房雙跌,甚至工作都受到影響時,怎樣可以平安度過不景氣。

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