物價、電價、房貸利率、以及房價飆漲,帶動全台房租高漲,包含台南、高雄、嘉義、屏東等南台灣縣市,全年房租指數年增率,從2022年開始,年增幅度已連續2年超過2%,更超越北部地區,而今年5月,南台灣房租指數年增率,更攀升至2.53%的11年來新高紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮20日表示,南台灣房租指數持續創高,主要受多方因素影響,隨著電價、物價雙漲、房貸利率連5升,一波一波推升房東的持有成本,加上近年台南和高雄這個「南二都」,受惠產業建設議題,帶動房價漲勢快又猛,購屋成本大增,更使得房東透過提高租金,來彌補成本壓力。

李家妮指出,房租年增率上升,除了代表房租成本增加,對租屋族生活負擔產生影響,也反映出租屋市場的供需狀況,尤其在科技產業發展蓬勃的高雄及台南市,磁吸豐沛就業人口移入,也推高了租屋需求,市場熱度高,相對有利維持租金水位,也讓房東更有底氣漲租,而囤房稅2.0即將上路,擁有多房的包租公成本再升壓,未來恐也將轉嫁在租金上。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示,高雄市今年就已出現幾筆漲租案例,根據台灣房屋彙整內政部實價租賃資料,包括楠梓區、左營區、三民區及前鎮區,就有房東今年房租收得比去年還貴,每月租金調漲約1、2千元,其中,還不乏有續約租客被漲租,而位於豪宅特區住宅物件,月租調漲金額也更明顯,像是美術館特區,就有房東月租一次調漲了4千元,換算一年租金就得多負擔近5萬元。

劉沛緹指出,央行雖然近期沒有再度調升重貼現率,但過去兩年的房貸利息,漲聲連連,房東把持有成本、稅賦、利息轉嫁在租客上,也是常見的狀況,而高雄目前房價正處於高檔,這也讓部分租屋族更無力「開除」房東,轉租為買,只能配合接受漲租的事實、或選擇改租較便宜的物件,尤其在產業園區、市區地段、或具建設紅利的商圈,租金漲幅也會更明顯。

劉沛緹表示,一般來說,續租客、長租客,對房東而言,收租穩定,加上原始契約的約定,其實較少會有漲租情形,然而,除了受大環境因素,因目前住宅維修成本仍高,如有重新翻修、換新家電傢俱來吸客,也會轉嫁在租金上。

不過,以一般同類型物件,如租金偏離商圈行情太多,也可能因小失大,流失租客,因此,市場上也有很多佛系房東選擇不漲租,共體時艱,也穩定客源。

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