新青安優惠房貸近期被外界指責成為炒房的幫凶,財政部19日請公股銀行召集會議針對人頭戶、貸後轉租及自住切結書研擬精進措施,達成貸前徵審、貸後管理及稽查,與徵提自住切結書違反將終止利息補貼等3大共識。但是房市專家認為,新青安根本就是錯誤政策,現在的補救措施,只是「頭痛醫腳」,無法治本,連治標都難。

政府自2023年8月推出新青安,補貼年輕人購屋利息,由公股銀行自有資金補貼半碼(0.125%)、住宅基金自今年3月起補貼1.5碼,使得新青安一段式房貸利率僅1.775%,還低於一般房貸的地板價2.185%。且最高可貸款1000萬元、寬限期長達5年以及貸款年限長達40年。

根據統計,從推出新青安房貸上路至今年4月底,已有5萬2927戶申請,平均每戶申貸768萬元,4月平均每戶申貸金額衝上821萬元,也足以窺見其熱絡程度。財政部督導公股銀行本周17日與19日開會,作出最終結論。包含在貸前徵審上,應該審視是否為投資客與人頭戶,並且落實銀行公會函頒的態樣。

貸後控管及稽查上,財政部表示,公股銀行要檢視建物謄本是否有所有權不得轉移的預告登記,極有可能是金主與貸款戶是不同人,就有極高機率是人頭戶;以及設定次順位抵押權給第三人,而這個第三人又與貸款戶無直接關係,這也可能是人頭戶。此外,公股銀還要做不動產購價回查與繳款查證機制。

對於新貸戶要徵提切結書,明定若違反規定將終止利息補貼,返還自違規事實發生日已撥補的利息補貼,至於舊貸戶,財政部並無要求公股銀要補切結,但可依個案情形審酌處理。

財政部表示,對於真正自住未轉租的貸款戶權益,並不會受到影響,青安貸款旨在協助無自有住宅家庭購屋,未來會持續督導公股銀落實控管措施。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,政府在房市多頭時推出新青安房貸寬鬆政策,就給市場錯誤訊號「政府打房打假的」,造成房市又熱絡起來。現在提出補救措施,若只有勾稽與強化切結書,仍是「頭痛醫腳」,投資客短時間內可能會「嚇到」冷卻一陣子,但根本無法治本。

#補貼 #財政部 #人頭戶 #公股銀行 #新青安 #利息補貼