惠譽評級亞太區企業評等資深董事金泰倫最新預計,2024年大陸新屋銷售將下降15%至20%,降至人民幣(下同)8.3兆元至8.8兆元水準。新屋銷售面積(GFA)下降10%至15%,降至8億平方公尺至8.5億平方公尺。平均售價(ASP)下降5%。反映出前四個月的銷售趨勢低於先前銷售下降5%至10%的預測,顯示新房價下行壓力更明顯。

香港信報報導,金泰倫指出,惠譽先前預期2024年銷售結構向高線城市(意指高度發展的城市)的轉變將繼續,但最近的趨勢顯示,價格下跌幅度比之前的預測更大,尤其是高線城市的平均售價也開始面臨更大的下行壓力。

金泰倫表示,最新政策組合可能在一定程度上有助於穩定高線城市新屋銷售,但對低線城市的短期影響可能比較有限。人行新政策下,銀行是提供再貸款資金的主要管道,相信銀行會對專案貸款作出相應的風險評估,並審查專案回報和政府擔保等。主要城市及政府的財政實力較強,將更有機會得到銀行的支持。中期而言,地方房市將反映個別城市的經濟和人口基本面。

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